Geodéták Budapesten: Vélemények és kedvező árak

Geodéta és földmérő ugyanaz vagy mégsem

Sokan használják a két kifejezést felcserélve. Valójában van különbség, bár a mindennapi nyelvben elmosódik. A geodéta a tágabb fogalom. A geodézia a Föld alakjának és méreteinek tudománya. Aki ezzel foglalkozik, az geodéta. A földmérő ennek egy speciális ága, aki főként telkekkel és ingatlanokkal kapcsolatos méréseket végez. A gyakorlatban a legtöbb szakember mindkét területen dolgozik, de ha nagyon precíz munkára van szükséged, érdemes tudni a különbséget.

Ha családi házat építesz vagy telekhatárt kell kitűzni, bármelyik megfelel. De ha útépítéshez, nagyobb beruházáshoz vagy speciális mérnöki munkához kell felmérés, akkor a geodéta a jobb választás. A műszereik és módszereik hasonlóak, de a geodéta általában összetettebb feladatokra is felkészült.

Mikor van szükséged geodétára

A leggyakoribb eset amikor építkezés előtt állsz. A telek felmérése, a kitűzés, majd az elkészült épület feltüntetése mind geodétai munka. De ezen túl is sok helyzet van ahol ilyen szakember kell.

Ha a telkedet meg akarod osztani vagy össze akarod vonni a szomszédéval, geodéta készíti el a szükséges vázrajzot. Ha vitád van a szomszéddal a határról, geodéta mondja meg ki hol áll valójában. Ha régi ingatlant veszel ahol a papírok nem egyeznek a valósággal, geodéta tisztázza a helyzetet.

Van néhány speciálisabb eset is. Magasságmérés lejtős terepen. Térfogatszámítás földmunkához. Épületek mozgásának figyelése ha repedések jelentkeznek. Ezek mind geodétai feladatok amikhez speciális tudás és műszer kell.

Amit a geodéták csinálnak és amit nem

Fontos megérteni hogy a geodéta mérést végez és dokumentációt készít. Nem ő dönti el hogy hova kerüljön a kerítés vagy hogy hogyan osszuk meg a telket. Ő megméri ami van és lerajzolja. A döntés a tiéd, a hatóságé vagy a bíróságé.

A geodéta nem ügyvéd és nem ingatlanközvetítő. Nem ad jogi tanácsot és nem intézi az adásvételt. Amit készít, az műszaki dokumentum. Ezt használja aztán az ügyvéd a szerződéshez, a földhivatal a nyilvántartáshoz, az építész a tervezéshez. Mindenki a saját területén.

Egy eset ami megmutatta miért fontos a pontos mérés

Nemrég kaptam egy megkeresést egy házaspártól. Vettek egy telket Pest megyében és házat akartak építeni. Az eladó által mutatott határok alapján megterveztették a házat. Minden szép volt. Aztán jött a geodéta a kitűzéshez és kiderült hogy a valós telekhatár másfél méterrel beljebb van mint amit az eladó mutatott.

A ház terve nem fért el a valós telken. Át kellett tervezni mindent. A garázs kimaradt, a terasz kisebb lett. Ha előre mérettek volna, ezt elkerülhették volna. Az előzetes felmérés talán 50 000 forintba került volna. Az újratervezés és a késedelem ennek a tízszerese lett.

Tanulság hogy a geodétát ne az építkezés előtti utolsó pillanatban hívd hanem már a telekszerzésnél. Különösen igaz ez öreg telkeknél ahol a régi térképek pontatlanok lehetnek.

Geodéta árak és szolgáltatások

Az egyszerű eset általában sík terep, jól látható határok, tiszta jogi helyzet. Az összetett eset lehet lejtős terep, sűrű növényzet, vitatott határok vagy bonyolult telekalakítás. Budapesten és az agglomerációban a magasabb árak jellemzőek. Tapasztalatom szerint aki 35 000 forint alatt kínál telekfelmérést, az vagy kezdő aki gyakorolni akar, vagy valami kimarad a szolgáltatásból.

Geodéta keresés gyakorlati szempontjai

A Qjob.hu oldalon többféle geodéta szakember is megtalálható. Van aki főként telkekkel foglalkozik, van aki épületekkel, megint más mérnöki létesítményekkel. A profilokat érdemes átnézni és olyat választani akinek van tapasztalata a te típusú feladatoddal.

A jogosultság alapvető kérdés. Geodétaként dolgozni csak megfelelő végzettséggel és kamarai tagsággal lehet. A Magyar Mérnöki Kamara nyilvántartásában ellenőrizheted hogy a szakember valóban jogosult-e a munkára. Ez különösen fontos mert a geodéta által készített dokumentumok hivatalos iratként funkcionálnak.

Budapesten nagyobb a választék de a verseny sem feltétlenül nyomja le az árakat mert a kereslet is nagy. Vidéken kevesebb a szakember de általában rugalmasabbak és a személyes kapcsolat is szorosabb. Ha nagyobb projekted van, érdemes több ajánlatot kérni és összehasonlítani nem csak az árat hanem a szolgáltatás tartalmát is.

Mire figyelj a megbízás előtt

• Kamarai tagság ellenőrzése
• Referenciamunkák megtekintése
• Pontos feladatleírás egyeztetése
• Határidő és kiszállás tisztázása
• Földhivatali ügyintézés vállalása
• Írásos árajánlat minden tétellel

Az írásos árajánlat különösen fontos. Legyen benne pontosan mi tartozik a munkába és mi nem. A kiszállás benne van vagy külön. A földhivatali ügyintézés benne van vagy külön. Az esetleges pótmunkák hogyan számolódnak. Ha ezeket előre tisztázzátok, nem lesz utólag vita.

A helyszíni munkánál lehetőleg legyél ott személyesen. A geodéta megmutatja a kitűzött pontokat és elmagyarázza mit mért. Ha kérdésed van, ott helyben tisztázhatod. Utólag reklamálni sokkal nehezebb ha nem láttad mi történt.

A dokumentumokat őrizd meg gondosan. A geodéta által készített vázrajzok és mérési jegyzőkönyvek évtizedekig érvényesek lehetnek. Ha később vita lesz vagy el akarod adni az ingatlant, ezek a papírok aranyat érnek. Az itt elérhető szakemberek általában digitálisan is átadják az anyagokat, de azért a papír verziót is tedd el biztos helyre. Sosem tudhatod mikor lesz rá szükség.