Mennyibe kerül a villamos biztonsági felülvizsgálat?

A villamos biztonsági felülvizsgálat nem luxus, nem opcionális kiegészítő – hanem kötelező, és ami még fontosabb: életmentő. Ebben az útmutatóban mindent megtudhatsz az árakról, a kötelezettségekről, a folyamatról és arról, hogyan válassz megbízható szakembert.

Gyorsmenü:

• Árak 2026
• Mikor kötelező?
• Mit tartalmaz?
• Szakember választás
• Dokumentumok és érvényesség
• Speciális esetek
• Hibák és javítások
• Budapest és Pest megye
• GYIK

 

Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 2026

A villamos biztonsági felülvizsgálat átlagosan 15.000-45.000 forint között mozog lakások esetében, míg családi házak ellenőrzése 30.000-80.000 forintba kerülhet. Az ár az ingatlan méretétől, az áramkörök számától és a földrajzi elhelyezkedéstől függ.

Villamos felülvizsgálat árai ingatlan típusonként

Most akkor nézzük a számokat. Pontosabban, próbáljuk meg valahogy megragadni ezt a mozgó célpontot, mert az árak... nos, nem igazán állnak meg egy helyben.

Ingatlan típus	Alapterület/Paraméter	Átlagos ár (Ft)	Becsült időtartam
Garzonlakás	25-35 m²	15.000-22.000	45-90 perc
Kis lakás	40-60 m²	20.000-32.000	1-2 óra
Közepes lakás	65-85 m²	28.000-42.000	1,5-2,5 óra
Nagy lakás	90-120 m²	38.000-55.000	2-3 óra
Családi ház (földszint)	100-150 m²	35.000-65.000	2-4 óra
Emeletes családi ház	150-250 m²	55.000-95.000	3-6 óra
Iroda/Kis kereskedelmi	50-100 m²	30.000-70.000	2-4 óra
Nagy kereskedelmi	200+ m²	80.000-200.000+	Egyedi kalkuláció
Társasházi közös területek	Lépcsőház, pince, padlás	25.000-50.000/épület	1-3 óra

Budapest és a vidék közötti árszakadék? Igen, létezik. De talán nem akkora, mint gondolnád. A fővárosban jellemzően 10-20%-kal magasabbak az árak – inkább a kiszállási költségek miatt, mint bármi másért. Pest megyei agglomerációban nagyjából azonosak a díjak a budapestiekkel. A távolabbi városokban, mondjuk Szolnokon vagy Győrben, átlagosan 15-18%-kal alacsonyabbak a felülvizsgálati árak.

És itt jön egy furcsa momentum: néha a vidéki szakemberek több időt töltenek egy-egy méréssel. Nem azért, mert lassabbak – hanem mert kevesebb rohanás van, több türelem. Ez nem hátrány, sőt.

Mi befolyásolja a villamos felülvizsgálat árát?

Alapterület. Ez az első számú faktor, szinte közhely már. De figyelem: nem mindig lineárisan növekszik az ár a négyzetméterekkel. Egy 120 m²-es lakás nem feltétlenül kerül kétszer annyiba, mint egy 60 m²-es. Miért? Mert a mérési pontok száma nem egyenesen arányos a területtel.

Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 2026 ingatlan típusonként

Mérési pontok és áramkörök száma – itt érünk el a lényeghez. Egy szakember nem négyzetméterenként számláz (bár néhányan igen), hanem mérési pontonként. Mi számít mérési pontnak? Minden aljzat, kapcsoló, világítási kör, védőkapcsoló (FI-relé), főelosztó áramkör. Egy átlagos 70 m²-es lakásban körülbelül 18-24 mérési pont van. Egy 150 m²-es családi házban? Simán lehet 35-45 pont. És minden egyes pont idő. Idő pedig pénz, ahogy mondani szokták.

Földrajzi elhelyezkedés és kiszállási díjak. Budapest belvárosában (I-VI. kerület) átlagosan 10-15%-kal magasabbak az árak. Nem csak a presztízs miatt – bár az is közrejátszik –, hanem a forgalmi dugók miatt is. Egy szakember, aki 40 percet parkolóhelyet keres a Ferenciek terén, azt valahol beárazza. Logikus. A pesti és budai külső kerületekben már átlagárak vannak. Pest megyei városokban (Gödöllő, Érd, Budaörs, Szentendre) a kiszállási díj 5.000-12.000 forint között mozog – ez aztán hozzáadódik az alapárhoz. Távolabbi városok (30-50 km-re)? Ott már 10.000-20.000 forintos kiszállási költséggel számolj.

Vidéki díjszabás jellemzői: általában 10-20%-kal alacsonyabb alapdíj, viszont a kiszállási költségek gyorsan egalizálják ezt, ha nem az adott városban élsz, hanem valamelyik környékbeli kis faluban.

Sürgősség és időpont befolyásoló hatása. És itt válik igazán érdekessé a helyzet. Normál felülvizsgálat – mondjuk 5-7 munkanapon belül egyeztetett időponttal – ez az alap. Sürgős felülvizsgálat? 24-48 órán belüli kiszállás? Számíts 30-50%-os felárra. Hétvégi vagy esti díjszabás létezik, bár nem minden cégnél. Ha péntek délután 4-kor eszmélsz rá, hogy holnap aláírás van az ingatlanodon, és kell egy jegyzőkönyv... nos, lehet, hogy fizetsz érte 60-70 ezret egy 60 m²-es lakásért.

Dokumentáció és jegyzőkönyv költségei. A legtöbb árajánlatban már benne van a felülvizsgálati jegyzőkönyv ára. De nem mindenütt. Néhány cégnél külön tételként szerepel: 3.000-8.000 forint. Digitális formátum általában ingyenes, papír alapú dokumentáció néha plusz költség. Ha többpéldányos jegyzőkönyvet kérsz (például társasháznak, banknak, hatóságnak), akkor példányonként 2.000-4.000 forinttal számolj.

Villamos hálózat életkora és állapota. Ez egy olyan faktor, amit előre nehéz felmérni. Egy 30 éves, alumínium vezetékes lakás felülvizsgálata tovább tart, mert a szakember tudja: itt nagyobb a valószínűsége, hogy talál valamit. Régi hálózatok? Ott a mérések hosszabbak, több időt igényelnek, mert a szigetelés kopott lehet, a kapcsolók rozsdásak. Ez nem mindig jelenik meg előre az árajánlatban, de a helyszínen kiderülhet: "Sajnos ez itt bonyolultabb, mint gondoltam." Ilyenkor lehet +5.000-10.000 forint extra.

Hogyan lehet csökkenteni a költségeket?

Érdekes kérdés, nem? Mert senki sem szeret túlfizetni. De a villamos biztonságnál azért óvatosan a spórolással.

Érdemes-e több ingatlan együttes felülvizsgálata? Ha társasház vagy, és a lakóközösség együtt rendeli meg a közös területek és egyéni lakások felülvizsgálatát – akkor igen, számíthatsz mennyiségi kedvezményre. Általában 10-20% az árengedmény, ha minimum 5-8 lakás ellenőrzését egyszerre rendelik meg. Vagy ha egy családnak van több ingatlana (mondjuk egy budapesti lakás meg egy balatoni nyaraló) – egyes cégek akkor is adnak kedvezményt, kb. 8-15%-ot.

Időzítés és előre tervezés szerepe. Tavasz-nyár eleje (március-június) a csúcsidőszak. Mindenki akkor emlékszik rá, hogy idén lejár a felülvizsgálat. Ősszel-télen viszont kevesebb a munka, néhány szakember ilyenkor 5-10%-os kedvezményt ad, csak hogy folyamatos legyen a bevétel. Ha előre, 2-3 héttel tudod egyeztetni az időpontot (nem sürgős), szintén kérhetsz kedvezményt. Nem mindig adnak, de megéri megkérdezni.

Árajánlatok összehasonlítása – mire figyeljünk? Minimum 3 ajánlat. Ez nem vicc. Az árak között lehet 20-40%-os különbség is – nem feltétlenül a minőségben, hanem a cégek üzletpolitikájában, kapacitásukban. De vigyázz a rejtett költségekkel. Kérdezd meg:

• A kiszállási díj benne van-e az árban?
• A jegyzőkönyv díja külön?
• Ha hibát találnak, a javítás után az újramérés mennyibe kerül?
• Van-e hétvégi felár?

És tessék, itt egy ravasz tanács: ha az egyik ajánlat szignifikánsan olcsóbb a többinél – mondjuk 30%-kal –, az nem mindig jó jel. Nem azért, mert biztosan silány a munka, hanem mert lehet, hogy később jönnek a plusz költségek. "Ja, az áramkörönként van, nem lakásonként." Ilyesmik.

Mikor kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat Magyarországon?

A villamos biztonsági felülvizsgálat lakóingatlanokban 5 évente, ipari és kereskedelmi létesítményekben évente kötelező a hatályos jogszabályok szerint. Az elmulasztás bírságot, biztosítási kockázatokat és súlyos balesetveszélyt jelent.

Jogszabályi háttér és kötelezettségek

Nézzük a jogi oldalt. Nem azért, mert unalmas lenne – bár oké, egy kicsit az –, hanem hogy tudd, mire számíthatsz jogi szempontból.

Az MSZ 447 szabvány a villamos berendezések üzemeltetésének műszaki követelményeit írja le. Ez mondja meg pontosan, milyen méréseket kell elvégezni, milyen gyakran, és mik az elfogadható értékhatárok. Szigetelési ellenállás? Minimum 1 megaohm kell. Hurokimpedancia? Az adott biztosíték típusától függ. Ezt a szabványt nem a jókedvükből találták ki – ez évtizedes tapasztalaton alapul.

A 2/2013 NFM rendelet aztán jogi erőre emeli ezeket a követelményeket. Ez a rendelet írja elő, hogy bizonyos ingatlan típusokban kötelező az időszakos felülvizsgálat. És itt nincs alkudozás. Ha bejön a hatóság (tűzvédelmi ellenőrzés, építésügyi vizsgálat, közegészségügyi szemle), és nincs érvényes jegyzőkönyv? Bírság. Nem kicsi.

Az OTSZ (Országos Tűzvédelmi Szabályzat) tűzvédelmi szempontból közelíti meg a témát. A tűzesetek jelentős része – és ezt talán nem is gondolnád – villamos eredetű. Rövidzárlat, túlterhelés, hibás szigetelés. Egy 30 éves alumínium vezetékes lakásban ez nem sci-fi, hanem napi valóság. Az OTSZ ezért kimondja: bizonyos objektumokban (vendéglátóhelyek, szállodák, ipari létesítmények) kötelező az éves villamos felülvizsgálat.

És még valami: biztosítási szerződések feltételei. A legtöbb lakásbiztosítás aprója betűiben benne van, hogy káresemény esetén a biztosító kivizsgálja, volt-e érvényes villamos felülvizsgálati jegyzőkönyv. Ha nincs, és a károk oka villamos eredetű (tűz, rövidzárlat), akkor a kártérítés megtagadható. Igen, megtagadható. Szóval ez nem csak bürokratikus papírmunka.

Villamos felülvizsgálat gyakorisága különböző ingatlanoknál

Most akkor táblázat, mert ez vizuálisan egyszerűbb, mint olvasnivalóban bogarászni.

Ingatlan típus	Kötelező gyakoriság	Jogszabályi alap	Megjegyzés
Lakás (társasház, bérház)	5 évente	MSZ 447, 2/2013 NFM	Első felülvizsgálat üzembehelyezéskor
Családi ház	5 évente	MSZ 447	Ajánlott 3 évente régi hálózat esetén
Társasházi közös területek	3-5 évente	OTSZ, MSZ 447	Lépcsőház, pince, padlás külön
Iroda, kiskereskedelmi helyiség	3 évente	MSZ 447, 2/2013 NFM	Nagyobb forgalom, intenzívebb használat
Ipari létesítmény	Évente	OTSZ, 2/2013 NFM	Kötelező éves ellenőrzés
Vendéglátóhely, szálloda	Évente	OTSZ, közegészségügyi előírások	Fokozott tűzvédelmi követelmény
Raktár, logisztikai központ	Évente vagy 3 évente	Használat intenzitásától függ	Egyedi kockázatértékelés alapján
Új építésű ingatlan	Üzembehelyezéskor (első alkalommal)	2/2013 NFM rendelet	Használatbavételi engedélyhez szükséges

A gyakoriság persze irányadó. Régi, 30-40 éves hálózat esetén – függetlenül attól, hogy lakás vagy ház – érdemes lehet rövidebb ciklusban (3 évente) csináltatni. Nem kötelező, de ajánlott. Az alumínium vezeték nem öregszik jól. Idővel törékennyé válik, a szigetelés lepereg róla. És egy nap csak... jobb, ha nem jutunk el odáig.

Új építésű ingatlanoknál az első felülvizsgálat üzembehelyezéskor kötelező. Enélkül nem adják ki a használatbavételi engedélyt. Ez teljesen logikus: senki sem költözik be egy lakásba anélkül, hogy előtte valaki megnézné, nem fog-e áramütést kapni az első aljzatból.

Mik a következményei a felülvizsgálat elmulasztásának?

Na, itt jön az a rész, amit senki sem szeret hallani. De muszáj.

Jogi szankciók és bírságok. Ha hatósági ellenőrzés során kiderül (tűzvédelmi szemle, építésügyi vizsgálat), hogy nincs érvényes jegyzőkönyv, a bírság 50.000-500.000 forint között mozoghat. Függ a mulasztás súlyától, az ingatlan típusától, és attól, hogy első alkalommal történik-e vagy ismétlődő. Ipari létesítményeknél még ennél is magasabbak lehetnek a tételek – akár milliókat is elérhetnek. Társasházak esetében a tulajdonosi közösséget terheli a felelősség a közös területekért, de az egyes lakástulajdonosok is felelősek a saját lakásukért.

Biztosítási kockázatok. Ez talán még rosszabb, mint a bírság. Képzeld el: tűz tör ki a lakásban. Villamos eredetű. A biztosító kivizsgálja – ahogy szokták –, és kiderül, hogy a legutóbbi villamos felülvizsgálat 8 éve volt. A kártérítés? Megtagadva. És itt beszélünk akár tízmilliókról. A biztosítók a szerződési feltételeikben egyértelműen rögzítik: érvényes villamos felülvizsgálati jegyzőkönyv hiányában nem vállalnak felelősséget villamos eredetű károkért. Néha ez nem is tűnik fel első olvasásra a szerződésben, de benne van. Mindig benne van.

Biztonság és balesetveszély. És most hagyjuk a pénzt, a bírságokat egy percre. Mi a lényeg? Áramütés kockázata. Egy hibás földelés, egy rossz FI-relé, egy kopott szigetelés – és egyszer csak valaki megérinti a mosógépet, és elkezd remegni a keze. Vagy ami még rosszabb: gyerek van a háznál. Tűzveszély növekedése – a villamos eredetű tüzek egy része megelőzhető lenne időszakos felülvizsgálatokkal. Régi hálózatoknál a túlterhelés, a kontaktusok oxidálódása, a kapcsolók melegedése... ez mind-mind idővel épül fel. És egy nap aztán váratlanul leég a lakás. Nem direkt, természetesen. De a mulasztás következménye.

Vagyoni és személyi károk – ezeket utólag lehet számolgatni, persze. De mondjuk úgy: ha egyszer áramütést kapsz otthon, vagy tűz üt ki, akkor az a felülvizsgálat költsége már hirtelen nem tűnik soknak. Utólag sosem tűnik soknak.

Mit tartalmaz a villamos biztonsági felülvizsgálat?

A villamos biztonsági felülvizsgálat öt fő vizsgálati elemet foglal magában: szemrevételezés, szigetelési ellenállás mérése, földelés és érintésvédelem ellenőrzése, hurokimpedancia mérés, valamint villamos kapcsolóberendezések tesztelése. Az ellenőrzés célja a villamos hálózat biztonságos üzemeltetésének igazolása.

Villamos biztonsági szakértő mérést végez konnektoron multiméterrel

Felülvizsgálat főbb lépései és mérései

Lássuk akkor részletesebben, mi is történik pontosan, amikor egy szakember bekopog az ajtón. Mert sokan úgy képzelik, hogy megnyom egy gombot a műszerén, aztán kész. Nem. Ennél azért bonyolultabb.

Szemrevételezés és vizuális ellenőrzés. Kezdjük az alapokkal. A szakember először végignézi az egész hálózatot – vagy legalábbis amit lát belőle. Kapcsolók állapota: nincsenek-e repedések, leszakadt burkolatok, égésnyomok. Aljzatok: jól ülnek-e a falban, nem lógnak-e ki, nem látszik-e oxidáció a érintkezőkön. Elosztódoboz ellenőrzése – ez gyakran a legkritikusabb pont. Itt futnak össze a vezetékek, és ha valami nincs rendben, akkor itt tűnik fel először. Laza csatlakozás, kopott szigetelés, túlterhelt csatlakozás – ezeket mind meg lehet látni szabad szemmel, ha az ember érti a dolgát.

A főelosztó szekrény is kritikus. Ott vannak a biztosítékok, az automaták, az FI-relék. A szakember megnézi: megfelelő névleges értékűek-e a biztosítékok, nem vannak-e „megfúrva" (ez még mindig előfordul, hihetetlen, de igaz). Az automaták kioldási jelleggörbéje megfelel-e a hálózatnak. Ezek olyan részletek, amiket laikusként nem látsz – de ő igen.

Szigetelési ellenállás mérése. Ez az egyik legfontosabb mérés. Mi a szigetelési ellenállás? Egyszerűen: a vezetékek szigetelőrétegeinek integritása. Ha a szigetelés sérült, kopott, vagy nedvesség hatására lebomlott, akkor csökken az ellenállás értéke. Ez áramütés veszélyét jelenti. A mérési módszer: a szakember speciális műszerrel – szigetelési ellenállásmérővel – 500 V vagy 1000 V feszültséget ad rá a hálózatra (természetesen áramtalanított állapotban, minden fogyasztó lekapcsolva), és méri az ellenállást.

Elfogadható értékhatár? Minimum 1 megaohm (MΩ). Régi hálózatoknál néha alig éri el a 0,5-0,8 MΩ-t, és az már kritikus. Ilyenkor a szakember rögzíti a jegyzőkönyvben: „szigetelési ellenállás nem megfelelő, azonnali javítás szükséges."

Földelés és érintésvédelem ellenőrzése. A földelőrendszer vizsgálata. Ez az, ami megvéd attól, hogy megérintve a mosógép fém házát áramütést kapj. A földelés lényege: ha hiba van a készülékben (például a fázis rákerül a házra), akkor a földelővezetéken keresztül távozik a hibaáram, és kioldja a biztosítékot vagy az FI-relét. De mi van, ha nincs földelés? Vagy van, de nem működik? Akkor te leszel a földelés. És ezt nem akarod.

Az érintésvédelmi mérések során a szakember ellenőrzi a földelővezeték folytonosságát, a földelési ellenállás értékét, és azt, hogy minden fém készülékház megfelelően csatlakozik-e a földeléshez. RCD (FI-relé) működésének tesztelése szintén ide tartozik. Az FI-relé egy életmentő eszköz: ha hibaáramot észlel (akár 30 milliampert), azonnal leválasztja a hálózatot. A teszt során a szakember szimulál egy hibaáramot, és méri, hogy a relé kiold-e 0,03 másodperc alatt. Ha nem old ki, az gond. Nagy gond.

Hurokimpedancia és rövidzárlati áram mérése. Ez bonyolultabban hangzik, mint amilyen. A hurokimpedancia mérés célja annak igazolása, hogy rövidzárlat esetén a biztosíték tényleg kiold-e. Ha a hurok impedanciája túl magas, akkor a rövidzárlati áram kicsi, és lehet, hogy a biztosíték nem old ki. Ilyenkor a vezeték melegszik, izzik, és tűzveszély alakul ki.

A mérés során a szakember egy speciális műszerrel (hurokimpedancia mérő) meghatározza az impedancia értékét, és ellenőrzi, hogy megfelel-e a biztosíték kioldási karakterisztikájának. Ha nem, akkor vagy a biztosíték nem megfelelő, vagy a hálózatban van valami hiba.

Villamos kapcsolóberendezések tesztelése. Megszakítók funkciótesztje, automaták működésének ellenőrzése. A szakember mechanikusan is teszteli az automatákat: be-ki kapcsolja őket, ellenőrzi, hogy nincsenek-e beszorulva, égésnyomosak-e a kontaktusok. A főkapcsoló vizsgálata is ide tartozik – ez az, ami az egész lakást áramtalanítja. Ha ez nem működik rendesen, akkor a karbantartási munkák is veszélyesek lehetnek.

Mennyi időt vesz igénybe és hogyan készüljünk fel?

Az időtartam... nos, ez változó. Nem azért, mert a szakemberek különböző sebességgel dolgoznak (bár ez is beleszámít), hanem mert az ingatlanok különböznek.

30-80 m²-es lakások: Általában 1-2 óra. Ha a hálózat egyszerű, kevés mérési pont van, akkor akár 45 perc is elég lehet. De ha régi, bonyolult elosztású, sok áramkörös lakás, akkor inkább 2-2,5 óra.

Családi házak (100-200 m²): 2-4 óra reális becslés. Emeletes háznál több, mert több áramkör, több mérési pont, és fizikailag is több mozgás van. Ha van pince, padlás, külső épületrészek (garázs, melléképület), akkor akár egész napot is igénybe vehet.

Nagyobb objektumok (200+ m², kereskedelmi, ipari): Fél naptól egész napig. Egyedi kalkuláció. Ipari létesítményeknél néha többnapos felülvizsgálatról beszélünk – de ez már más kategória.

Hogyan készüljünk fel a villamos felülvizsgálatra? Nos, itt vannak a fontos lépések:

1. Dokumentumok előkészítése. Ha van előző felülvizsgálati jegyzőkönyv, tedd elő. A szakember szereti látni, mi volt korábban, mik voltak a korábbi értékek. Építési engedély, villamos tervrajzok – ha vannak, azok is hasznosak (de nem kötelezőek).
2. Hozzáférés biztosítása minden helyiséghez. A szakembernek látnia kell az összes elosztódobozt, kapcsolószekrényt, főelosztót. Ha a pincében vagy a padláson van elosztó, az is legyen hozzáférhető. Ürítsd ki az útból a bútorokat, ha azok eltakarják a szekrényt.
3. Áramtalanítás lehetősége. A mérések során bizonyos szakaszokban ki kell kapcsolni az áramot. Tudatosítsd magadban, hogy lesznek olyan percek-órák, amikor nincs áram. Hűtőt, fagyasztót nyitva hagyhatod (pár óra alatt nem olvad fel a tartalom), de az elektronikai eszközöket (számítógép, TV) érdemes lekapcsolni előtte, nehogy túlfeszültség érje őket a visszakapcsoláskor.
4. Tisztaság az elosztóknál. Ha az elosztószekrény környéke poros, piszkos, esetleg pókhálós (ez gyakoribb, mint gondolnád), akkor azt érdemes előtte megtisztítani. A szakember amúgy is kinyitja, és ha belül minden por, az nem professzionális benyomást kelt. De ez inkább esztétikai kérdés.
5. Otthon kell lenned? Igen, mindenképpen. A szakember nem tud egyedül dolgozni, mert bizonyos mérésekhez szüksége van arra, hogy valaki kinyisson ajtókat, lekapcsoljon eszközöket, vagy egyszerűen csak jelen legyen. Plusz a végén át kell adnia a jegyzőkönyvet, és el kell magyaráznia az eredményeket.

Ki végezheti és hogyan válasszunk villamos biztonsági szakértőt?

A villamos biztonsági felülvizsgálatot csak villamos biztonsági szakértői jogosultsággal és MEE engedéllyel rendelkező szakember végezheti. A megbízható cég kiválasztásához ellenőrizd az engedélyszámot, kérj minimum 3 árajánlatot, és vizsgáld meg a referenciákat.

Szakmai követelmények és képesítések

Na, most akkor beszéljünk arról, hogy kinek van joga egyáltalán ezt csinálni. Mert nem mindegy, hogy kit engedsz be a villanyórádhoz.

Villamos biztonsági szakértői jogosultság. Ez az alap. Nem elég, ha valaki jó villanyszerelő – bár az segít. A biztonsági szakértői jogosultság megszerzéséhez vizsgát kell tenni, és ez nem egy egyszerű teszt. Ide tartozik az elméleti tudás (jogszabályok, szabványok, mérési módszerek) és a gyakorlati tapasztalat is. Magyarországon ezt a jogosultságot a Magyar Elektrotechnikai Egyesület (MEE) adja ki.

MEE (Magyar Elektrotechnikai Egyesület) engedély. Ez tulajdonképpen a hivatalos pecsét a szakértő tudására. Az engedély tartalmazza a szakember nevét, engedélyszámát, és azt, hogy milyen típusú villamos berendezések felülvizsgálatára jogosult. Van, aki csak kisfeszültségű hálózatokra (230/400 V, ami a lakásokban van), van, aki középfeszültségűre is. A lakások, családi házak, irodák esetében a kisfeszültségű jogosultság elegendő.

Az engedély nem örökéletre szól. 3-5 évente meg kell újítani, és ehhez továbbképzést kell végezni. Ez azért fontos, mert a szabványok, a mérési módszerek, a technológia változik. Egy 20 éve megszerzett engedély önmagában nem garancia arra, hogy a szakember naprakész.

Akkreditált mérőműszerek. És itt jön egy fontos részlet, amit sokan nem tudnak. A mérőműszereknek is van „érvényességük". Azokat évente vagy kétévente kalibrálni kell akkreditált laborban. Egy szakember, aki nem kalibrált műszerrel mér, tulajdonképpen érvénytelen jegyzőkönyvet állít ki. Ezt a hatóság nem fogadja el. Kérdezd meg a szakembert: mikor volt utoljára kalibrálva a műszere? Ha habozik, vagy kitérő választ ad – az már önmagában vörös zászló.

Felelősségbiztosítás megléte. Ez sem opcionális. Ha egy szakember hibázik (például javítás után nem végez utóellenőrzést, és később baj van), akkor a felelősségbiztosítás fedezi a károkat. Ellenőrizd, hogy a cégnek van-e érvényes szakmai felelősségbiztosítása. Ez jellemzően 5-10 millió forintos kártérítési limitet jelent – ez persze ingatlanok esetében néha kevés, de legalább van valamilyen garancia.

Megbízható cég kiválasztása – lépésről lépésre

Most akkor lépjünk. Sorban, ahogy kellene.

Engedélyszám és hitelesség ellenőrzése. Első lépés: kérd el a szakember MEE engedélyszámát. Ez nem titok, nem kényes adat – ha valakinek van engedélye, szívesen megadja. Az engedélyszám ellenőrizhető online a Magyar Elektrotechnikai Egyesület nyilvántartásában. Pár kattintás, és látod: érvényes-e az engedély, milyen típusú munkákra jogosult, mikor jár le. Ha a szakember vonakodik megadni az engedélyszámot, vagy ködösít („ja, az most nincs kéznél, de holnap elkülöm") – akkor ott azonnal állj meg. Komolyan.

Cégengedély is fontos. Nem elég, hogy a szakembernek van jogosultsága – a cégnek is rendelkeznie kell működési engedéllyel villamos munkák végzésére. Ez szintén elérhető a cégkivonatban vagy a cég honlapján.

Referenciák és online értékelések. Google vélemények – nézzük be őszintén, mindenki ezt nézi elsőként. De vigyázat: nem minden vélemény valódi. Vannak cégek, akik fizetnek pozitív értékelésekért. Hogyan szűrd ki a hamisakat? Nézd meg a részletességet. Ha egy értékelés így szól: „Nagyon jó cég, ajánlom! 5 csillag" – az lehet hamis. Ha viszont valaki leírja, hogy „Péter bácsi 3 órát volt nálunk, alapos volt, megmutatta a mérési eredményeket, és elmagyarázta, mi mit jelent" – az már hitelesebb.

Közösségi média csoportok – például helyi Facebook csoportok, társasházi közösségek. Itt szoktak őszintébbek lenni az emberek, mert nem a cég oldalán írnak. „Keresek villamos szakértőt, ki tud ajánlani valakit?" – az ilyen poszt alá érkező válaszok többet érnek, mint 50 fizetett Google-értékelés.

Ismerősök ajánlásai – a legmegbízhatóbb. Ha a szomszéd, a munkatárs, a rokon azt mondja, hogy náluk ez a szakember dolgozott, és elégedettek voltak, az sokat számít. Persze itt is van árnyék: lehet, hogy az a szakember 5 évvel ezelőtt jó volt, de azóta már nem ugyanaz.

Árajánlat kérése és összehasonlítása. Minimum 3 ajánlat – ezt már írtam, de megismétlem, mert fontos. Kérd részletes árajánlatban az alábbiakat:

• Alapdíj (lakás mérete alapján vagy mérési pontonként?)
• Kiszállási díj
• Jegyzőkönyv költsége
• Hétvégi/sürgősségi felár
• Javítás utáni újramérés díja (ha szükséges)

Ha az árajánlat csak egy számot tartalmaz („30.000 Ft"), az nem elég. Nem tudod, mi van benne, mi nincs. És utólag jönnek a meglepetések.

Árak összehasonlításának szempontjai:

• Legolcsóbb nem mindig a legjobb. Ha az egyik ajánlat 40%-kal olcsóbb a többinél, kérdezz rá, miért.
• Legdrágább sem mindig a legjobb. Néha csak a márkaépítés miatt drágább.
• Középút – általában ott van az arany. De nem mindig.

És még valami: telefonos kommunikáció. Hívd fel a céget, beszélj a szakemberrel. Hogyan válaszol? Türelmes, magyarázó, vagy lekezelő és sietős? Ez sokat elárul. Ha már telefonban érződik, hogy „na, gyorsan túl kéne lenni rajta" attitűd van, az később sem lesz jobb.

Szerződéskötés és garanciális feltételek. Mielőtt bármi történik, legyen írásos megállapodás. Nem kell bonyolult szerződés – egy egyszerű megrendelő is elég, amin rajta van:

• A felülvizsgálat tárgya (ingatlan címe, típusa)
• A vállalt munka pontos leírása
• Az ár és a fizetési feltételek
• A teljesítés határideje
• Garancia a munkára

Garancia – igen, erre is lehet garancia. Nem a villamos hálózatra, természetesen – az a tied, az a te felelősséged. De a mérések pontosságára, a jegyzőkönyv helytállóságára van garancia. Ha a szakember elvégzi a felülvizsgálatot, és 2 héttel később kiderül, hogy valami nem stimmel (rossz mérési eredmény, vagy hiányzik valami a jegyzőkönyvből), akkor javítani kell. Ingyen.

Panaszkezelési eljárás – ez is bekerülhet a szerződésbe vagy a cég ÁSZF-ébe. Mi van, ha elégedetlen vagy? Kihez fordulhatsz? Van-e reklamációs határidő? Ezek apró dolgok, de később nagyon számíthatnak.

Milyen dokumentumot kapunk és mennyi ideig érvényes?

A villamos biztonsági felülvizsgálat után villamos felülvizsgálati jegyzőkönyvet kapsz, amely tartalmazza az ingatlan adatait, a mérési eredményeket és a megfelelőségi nyilatkozatot. A jegyzőkönyv érvényessége lakások esetében 5 év, ipari létesítményeknél 1 év.

Villamos felülvizsgálati jegyzőkönyv dokumentum hivatalos bélyegzővel

Villamos felülvizsgálati jegyzőkönyv tartalma

Mit tartalmaz pontosan ez a híres jegyzőkönyv? Lássuk a kötelező elemeket.

Ingatlan adatai. Az első oldal: cím, helyrajzi szám, ingatlan típusa (lakás, családi ház, iroda stb.), tulajdonos neve. Ezek az azonosító adatok – nélkülük a jegyzőkönyv nem használható semmire. Ha valami elíródik (például a helyrajzi szám), azt javíttatni kell, mert hatósági ellenőrzésnél vagy ingatlantranzakciónál problémát okozhat.

A felülvizsgálatot végző szakember adatai. Név, engedélyszám, aláírás, pecsét. És itt van egy fontos dolog: az aláírásnak eredeti, kék tintás aláírásnak kell lennie. Nem elég a szkennelt vagy nyomtatott aláírás – ez jogi követelmény. Egyes digitális jegyzőkönyvek esetében elektronikus aláírás (e-signature) is elfogadható, de akkor az akkreditált.

Mérési eredmények részletes dokumentálása. Ez a jegyzőkönyv magja. Minden egyes áramkör, minden mérési pont külön sorban van feltüntetve. Szigetelési ellenállás értéke (MΩ), földelési ellenállás (Ω), hurokimpedancia (Ω), FI-relé kioldási ideje (ms). Ezek a számok nem csak úgy vannak ott – ezeket később bárki ellenőrizheti, és ha hiba van, vissza lehet rájuk hivatkozni.

A mérési eredmények mellett ott van az elfogadható határérték is. Például: „Szigetelési ellenállás: 2,3 MΩ (előírt min.: 1,0 MΩ) – MEGFELEL." Ha valami nem felel meg, az is jelölve van pirossal vagy vastag betűvel: „Szigetelési ellenállás: 0,6 MΩ (előírt min.: 1,0 MΩ) – NEM MEGFELEL."

Megfelelőségi nyilatkozat. A jegyzőkönyv végén a szakember nyilatkozik: „A fenti villamos berendezés az MSZ 447 szabvány szerint megfelel / nem felel meg a biztonságos üzemeltetés követelményeinek." Ha megfelel, akkor alá lehet írni, pecsét rá, kész. Ha nem felel meg, akkor a nyilatkozat tartalmazza, hogy mely pontokban van eltérés, és mi a teendő.

Digitális és papír formátum. A legtöbb jegyzőkönyvet ma már digitálisan is megkapod – PDF formátumban emailben. Ez praktikus, mert tárolható, könnyen továbbítható (például ingatlanközvetítőnek vagy banknak). A papír alapú dokumentáció továbbra is a "hivatalos" – különösen, ha hatóságnak kell bemutatni. Néhány cégnél külön kell fizetni a papír formátumért (2.000-5.000 Ft), máshol ez az alapdíjban benne van.

Jegyzőkönyv átadása. A tulajdonosnak mindig jár egy példány. Ha társasház, akkor a közös területekről külön jegyzőkönyv készül, és azt a közös képviselő kapja meg. Ha bank finanszíroz egy ingatlant, és ők kérik a jegyzőkönyvet, akkor nekik is át kell adni egy példányt – ezért is jó, ha van digitális forma.

Érvényesség és megőrzési kötelezettség

Most pedig az érvényességről. Ez nem bonyolult, de tudni kell.

Lakások, családi házak: 5 év. Ettől a dátumtól számítva, amikor a felülvizsgálatot elvégezték. Tehát ha 2026. december 10-én csinálták, akkor 2031. december 10-ig érvényes. Persze nem azt jelenti, hogy 2031. december 11-én automatikusan veszélyes lesz a hálózat – de jogilag lejár, és új felülvizsgálat kell.

Ipari, kereskedelmi, vendéglátóhelyek: 1-3 év. Ipari létesítményeknél évente kötelező. Irodák, kisebb kereskedelmi helyek esetében 3 évente. Itt nincs lazítás – a gyakoribb használat, a nagyobb forgalom indokolja a rövidebb ciklusokat.

Társasházi közös területek: 3-5 év. Változó, hogy az adott társasház milyen állapotban van, milyen régi a hálózat. Régebbi házaknál (30+ éves épület) ajánlott 3 évente csináltatni.

Következő felülvizsgálat határideje. A jegyzőkönyvön szerepel, hogy mikor jár le az érvényessége. Érdemes ezt beírni valahova – naptárba, telefonba, bárhova. Egy kis emlékeztető app-ot is le lehet tölteni erre, bár egyszerűbb, ha a cégtől kérsz automatikus értesítést. Sok cég ezt fel is ajánlja: „Értesítjük Önt 3 hónappal az érvényesség lejárta előtt."

Dokumentum megőrzése. Ez kötelező. Ingatlantranzakció esetén – vásárlás, eladás, öröklés – át kell adni a jegyzőkönyvet az új tulajdonosnak. Hatósági ellenőrzésnél be kell mutatni. Biztosítási igény esetén szintén szükség lehet rá. Szóval ne dobd ki. Szkenneld be, töltsd fel a felhőbe, vagy csak tedd be egy mappába, de legyen meg.

Mit tegyünk hibás jegyzőkönyv esetén?

Na, és mi van akkor, ha a szakember azt mondja: „Sajnos találtam hibát"? Ne essünk pánikba. Lássuk lépésről lépésre.

Hiba súlyosságának értékelése. Nem minden hiba egyforma. Három kategória van.

Kisebb hiányosságok. Ilyenek például: egy kapcsoló burkolata repedt, egy aljzat laza a falban, vagy egy védőkapcsoló nem megfelelően van jelölve. Ezek nem jelentenek azonnali veszélyt, de javítani kell – mondjuk 30-90 napon belül. A szakember ilyenkor „feltételes megfelelést" adhat, megjegyzéssel: „A javítás elvégzése után újramérés szükséges."

Közepes veszélyű hibák. Például: földelés hiányos (de van FI-relé), szigetelési ellenállás határértéken (0,8-1,0 MΩ között), biztosítékok nem teljesen megfelelő névleges értékűek. Ezeket 2-4 héten belül javítani kell. Nem életveszélyesek azonnal, de nem szabad halogatni.

Életveszélyes állapotok. Ezek az azonnali intézkedést igénylő hibák. Földelés teljesen hiányzik és nincs FI-relé, szigetelési ellenállás 0,3 MΩ alatt, látható égésnyomok, laza, oxidált csatlakozások az elosztóban. Ilyenkor a szakember azt javasolja: azonnali áramtalanítás az adott áramkörön, amíg a javítás meg nem történik. Ez komoly. Ha a szakember ezt mondja, hallgass rá.

Javítási határidők. A jegyzőkönyvön szerepel, hogy milyen hibák vannak, és mi a javítási határidő. Ez nem jogi kötelezettség abban az értelemben, hogy senki sem jön és megbüntet, ha nem tartod be – de ha később baj van (tűz, áramütés), és kiderül, hogy a jegyzőkönyv figyelmeztetett, de te nem csináltattad meg... nos, akkor felelős vagy.

Újbóli ellenőrzés szükségessége javítás után. Kötelező. Ha javítás történt – különösen, ha jelentős hiba volt –, akkor a javítás után újramérés kell. Ez igazolja, hogy a javítás megfelelően történt, és most már minden rendben van. Az újramérés általában olcsóbb, mint az eredeti felülvizsgálat, mert nem kell az egész hálózatot újra átvizsgálni – csak azokat a pontokat, ahol hiba volt. Számíts 10.000-20.000 forintra egy kisebb újramérés esetén.

Ki felelős a hibák javításáért és költségeiért?

Tulajdonos felelőssége. Ha saját ingatlanról van szó (lakás, családi ház), akkor te vagy a felelős. Te fizeted a javítást, te szervezed meg a villanyszerelőt. Nincs kibúvó – ha a hálózat a tied, a felelősség is a tied.

Társasház esetén. Itt bonyolultabb. A közös tulajdonú részek (lépcsőház, pince, padlás, közös villanyóra szekrény) javítása a tulajdonosi közösség felelőssége, és a közös költségből finanszírozzák. Az egyes lakások villamos hálózata viszont az adott lakástulajdonos felelőssége. Tehát ha a földszinti 3-as lakásban hibát találnak, azt az ottani tulajdonosnak kell javíttatnia, nem a társasháznak.

Bérelt ingatlan esetén. A villamos hálózat alapvető biztonsága a tulajdonos (bérbeadó) felelőssége. Ha felülvizsgálat során kiderül, hogy nincs földelés vagy az FI-relé nem működik, azt a bérbeadónak kell javíttatnia – a bérlő ezt jogosan követelheti. Viszont ha a bérlő okozott kárt (például eltörte a kapcsolót, vagy túlterhelte az áramkört), akkor az már a bérlő felelőssége.

Speciális esetek – sürgősség, ingatlantranzakció, bérlés

A sürgős villamos felülvizsgálatra áramütés, füstszag vagy villámcsapás után, valamint ingatlan vétele előtt van szükség. A sürgősségi felülvizsgálat 30-50%-os felárral jár, az ingatlantranzakciók során pedig a vásárlók gyakran ragaszkodnak az érvényes jegyzőkönyvhöz.

Mikor van szükség sürgős villamos felülvizsgálatra?

Vannak helyzetek, amikor nem várhatod meg a "normál" időpontot. Amikor most, azonnal kell cselekedni.

Sürgősségi esetek. Ha áramütést kaptál otthon – akár kisebbet is –, azonnal hívj szakembert. Nem kockáztathatsz. Áramütés azt jelenti, hogy valami nem stimmel a földeléssel vagy az érintésvédelemmel. Ha egyszer megtörtént, másodszor is megtörténhet. És lehet, hogy másodszor már nem úszod meg egy zsibbadó kézzel.

Füstszag, égésnyom a kapcsolóknál vagy az elosztónál. Ez az, amikor érzed: valami ég. Műanyag égésszag, fura szag a falaknál. Ne várd meg, amíg láng csap fel. Kapcsold le az áramot azonnal az adott áramkörről (vagy az egész lakásról, ha nem tudod, melyik biztosíték), és hívj villanyszerelőt vagy sürgős felülvizsgálatot. Ez nem tréfa – a villamos eredetű tüzek pontosan így kezdődnek.

Biztosíték gyakori kioldása. Ha naponta többször kiold a biztosíték vagy az automata, az nem "normális". Nem azért, mert rossz a biztosíték – hanem mert valahol túlterhelés van, vagy rövidzárlat. Ez már önmagában elég ok egy sürgős ellenőrzésre.

Rendkívüli időjárás utáni ellenőrzés. Villámcsapás – ha a házat vagy a közelben lévő fát eltalálta a villám, akkor kötelező villamos felülvizsgálat. A villám túlfeszültséget okozhat a hálózatban, tönkreteheti az elektronikai eszközöket, sőt, meg is sértheti a hálózat szigetelését. Biztosítók ezt is előírják: villámkár esetén villamos felülvizsgálat kell, különben nem fizetnek.

Áradás, vízkár – ha a pincében, a padláson, vagy bárhol bejött a víz és elérte a villamos berendezéseket, az azonnali ellenőrzést igényel. Víz és elektromosság rossz kombináció. Áramtalanítsd a területet, és hívj szakembert, mielőtt újra bekapcsolnád.

Sürgős felülvizsgálat költségei. Itt jön a fájó rész. A sürgősség pénzbe kerül. Átlagosan 30-50%-os felár számítandó. Tehát ha egy normál felülvizsgálat 30.000 forint lenne, sürgős esetben 39.000-45.000 forint. 24-48 órás kiszállás – ha délután 3-kor hívod, és holnap délutánra kéred, az már sürgős kategória. Hétvégi sürgősségi díjak még magasabbak: +50-70% is lehet. Szombaton vagy vasárnap nehezebb szakembert találni, és akik dolgoznak, azok tudják ezt.

Megéri? Ha életveszély van, akkor igen. Ha csak azért sürgős, mert elfelejtetted időben megszervezni – hát, akkor tanulópénz.

Villamos felülvizsgálat ingatlan vásárlás és eladás során

Ingatlantranzakciók és a villamos felülvizsgálat. Kéz a kézben járnak – vagy legalábbis kellene járniuk.

Vásárlás előtt – miért fontos? Képzeld el: veszel egy 40 millió forintos lakást. Aláírod a szerződést, átad-átvétel, minden szép. És aztán két hét múlva kiderül, hogy a villamos hálózat totálisan elavult, nincs földelés, nincs FI-relé, a szigetelés kritikus. Javítás: 1,5-2 millió forint. Bosszús vagy? Persze hogy az vagy.

Ezért van szükség vásárlás előtti villamos ellenőrzésre. Nem kötelező – jogilag semmilyen jogszabály nem írja elő, hogy adásvétel előtt legyen felülvizsgálat. De erősen ajánlott. Ez olyan, mint az orvosi kivizsgálás: előtte jobb tudni, mi vár rád, mint utána meglepődni.

Rejtett hibák feltárása. A villamos hibák nagy része nem látszik szabad szemmel. Egy szép, felújított lakásban is lehet 30 éves alumínium vezeték, ami bármikor tönkre mehet. Vagy lehet, hogy az eladó "profin" festette át a falakat, de a földelés továbbra sincs bekötve. A felülvizsgálat ezeket feltárja.

Alkuhelyzet megteremtése. Ha a felülvizsgálat hibákat tár fel, azzal lehet alkudni. "Az ingatlan ára 45 millió, de a villamos hálózat felújítása 1,8 millió lenne. Vagy csökkentsd az árat, vagy te javíttatod meg." Ez teljesen jogos érv, és az eladók általában hajlandók tárgyalni.

Vevői védelem. Te vagy a befektető. Te fizetsz milliókat. Neked van jogod tudni, milyen állapotban van az ingatlan – nemcsak a burkolat, hanem a rejtett dolgok is. A villamos hálózat ilyen rejtett dolog.

Eladás előtt – mi az előnye? Most nézzük a másik oldalról. Te vagy az eladó. Miért csináltasd meg a felülvizsgálatot eladás előtt?

Gyorsabb értékesítés. Ha az eladó már eleve fel tudja mutatni az érvényes villamos felülvizsgálati jegyzőkönyvet, az bizalmat kelt. A vevő látja: itt nincs rejtett dolog, nincs kellemetlen meglepetés. Ez felgyorsítja a döntést. Az emberek nem szeretnek kockáztatni – ha látják, hogy minden rendben van, könnyebben vesznek.

Magasabb eladási ár. Igen, lehet magasabb árat kérni, ha a villamos hálózat rendben van, és ezt jegyzőkönyv is igazolja. Nem óriási különbség – de 2-5%-kal azért feljebb lehet tornászni az árat. "Frissen felülvizsgált hálózat, minden rendben" – ez érték.

Vevői bizalom növelése. A vevők gyanakodnak. Ez természetes. De ha te, az eladó, már előre megcsináltattad a felülvizsgálatot, átadod a jegyzőkönyvet, és azt mondod: "tessék, itt minden adat, nincs rejtegetnivaló" – az tiszteletet parancsol. És a bizalom eladásokat generál.

Kötelező-e tranzakciókor? Nem. Jogi értelemben nem kötelező sem a vevőnek, sem az eladónak. De a bankok – ha hitelből vásárolnak – néha kérhetik. Különösen régebbi ingatlanoknál. A bank nem akarja finanszírozni egy olyan lakás megvételét, ahol két hónap múlva tűz üt ki villamos hiba miatt.

Bérleti jogviszony és villamos biztonság

Bérbeadás – itt is van pár fontos szabály.

Bérbeadó kötelezettségei. A bérbeadó felelős azért, hogy az ingatlan biztonságos legyen. Ez nemcsak a falakra és a tetőre vonatkozik, hanem a villamos hálózatra is. Nincs külön jogszabály, hogy kötelező lenne villamos felülvizsgálati jegyzőkönyvet bemutatni a bérlőnek – de ha a bérlő kéri, és jogos oka van rá (régi épület, gyanús állapot), akkor a bérbeadónak meg kellene csináltatnia.

Ha bérbe adsz egy lakást, és nincs földelés, nincs FI-relé, és később a bérlő áramütést kap – vagy ami még rosszabb, valami baj történik –, akkor te, mint tulajdonos, felelős vagy. Ez nem vicc, hanem jogi helyzet. Polgári jogi felelősség, esetleg büntetőjogi következmények is lehetnek.

Érdemes tehát bérlés előtt elvégeztetni a felülvizsgálatot, és az érvényes jegyzőkönyvet átadni a bérlőnek. Ez a te biztonságod is – hiszen később nem hivatkozhat arra, hogy "nem tudtam, hogy veszélyes a hálózat".

Bérlő jogai. A bérlőnek joga van biztonságos körülményekhez. Ha a bérlő észleli, hogy valami nincs rendben (gyakori áramszünet, biztosíték kiold, áramütést kap), akkor írásban jelezheti a bérbeadónak, és kérheti a javítást. Ha a bérbeadó nem tesz semmit – különösen életveszélyes helyzet esetén –, a bérlő felmondhatja a szerződést, sőt, akár kártérítést is követelhet.

Persze itt is vannak árnyalatok. Ha a bérlő túlterheli a hálózatot (beköt 5 légkondicionálót egyszerre, kriptobányát üzemeltet a lakásban – és igen, ilyenek is vannak), akkor az már nem a bérbeadó hibája.

Dokumentáció átadása szerződéskötéskor. Jó gyakorlat, ha a bérleti szerződéshez csatolod a villamos felülvizsgálati jegyzőkönyvet. Ha van. Ez átláthatóságot teremt, mindkét fél tudja, min áll. A bérlő nem mondhatja később, hogy "nem tudtam", a bérbeadó pedig bizonyítani tudja, hogy minden rendben volt az átadáskor.

Mi történik, ha hibát találnak? – Javítások és költségek

Ha a villamos felülvizsgálat hibát tár fel, a javítás költsége 20.000 forinttól akár 2-3 millió forintig terjedhet az ingatlan állapotától és a hiba súlyosságától függően. Kisebb hibák (kapcsolók cseréje, FI-relé beépítése) olcsók, míg a teljes hálózat korszerűsítése jelentős beruházás.

Gyakori villamos hibák típusai

Most jön a harmadik táblázat. Itt vannak a leggyakoribb hibák, amiket szakemberek találnak.

Hiba típusa	Veszélyesség	Javítási idő	Becsült költség (Ft)
Kapcsoló/aljzat hibás vagy repedt	Alacsony	30-60 perc	8.000-15.000/db
FI-relé hiányzik vagy nem működik	Magas	1-2 óra	25.000-45.000
Szigetelési hiba (0,5-0,8 MΩ)	Közepes-magas	2-6 óra	50.000-150.000
Földelés hiányzik vagy hibás	Nagyon magas	4-8 óra	80.000-200.000
Elavult hálózat (alumínium vezeték)	Magas	Több nap	600.000-1.500.000
Túlterhelt áramkör (rossz biztosíték)	Közepes	1-2 óra	15.000-35.000
Kopott, sérült szigetelés	Magas	3-8 óra	100.000-300.000
Oxidált, laza csatlakozások elosztóban	Közepes-magas	2-4 óra	40.000-90.000
Égésnyom, túlmelegedett csatlakozás	Nagyon magas	Azonnal áramtalanítás + 3-6 óra	60.000-180.000

Ezek a költségek persze csak tájékoztató jellegűek. Budapesten általában 10-20%-kal magasabbak, vidéken alacsonyabbak. És persze függ attól, melyik villanyszerelőt hívod. Van, aki 8.000 forintért kicserél egy kapcsolót, van, aki 18.000-ért – mindkettő ugyanazt csinálja.

Szigetelési hibák javítása. Ha a szigetelési ellenállás értéke nem éri el az 1 MΩ-t, az komoly gond. A javítás módja: meg kell találni, hogy melyik áramkörben van a hiba (izolálni kell egyesével az áramköröket, és újramérni), majd azt a szakaszt ki kell cserélni. Ez lehet egy szobától az egész lakásig – attól függ, hol van a probléma. Kisebb javítás (egy szoba): 50.000-100.000 forint. Nagyobb kiterjedésű (több szoba vagy egész lakás): 150.000-400.000 forint.

Földelés kiépítése vagy javítása. Ha nincs földelés az ingatlanban – ami régi lakásoknál gyakori –, akkor ki kell építeni. Ez azt jelenti, hogy le kell vezetni a védővezetéket a föld potenciáljához. Társasházakban általában van közös földelés, csak be kell kötni. Családi házaknál lehet, hogy új földelőrudat kell leütni a kertben. Költség: 80.000-200.000 forint. Ha meglévő földelés javításáról van szó (laza csatlakozás, rozsdásodott rúd), az olcsóbb: 30.000-80.000 forint.

FI-relé (RCD) beépítése. Ha nincs FI-relé, azt be kell építeni. Ez életmentő eszköz, kötelező a nedves helyiségekben (fürdő, konyha). Egy FI-relé ára 15.000-30.000 forint (attól függ, milyen típus), plusz a beszerelés munkadíja 10.000-15.000 forint. Tehát összesen 25.000-45.000 forinttal számolj.

Kapcsolóberendezések cseréje. Hibás automata, kiégett biztosíték, elöregedett megszakító. Egy automata ára 3.000-8.000 forint, munkadíj 5.000-10.000 forint. Ha az egész elosztószekrényt cserélni kell (ritka, de előfordul), az már 80.000-150.000 forint lehet.

Teljes hálózat felújítás. Erről a következő pontban részletesebben is írok, de ide is tartozik: ha az egész hálózat elavult (30+ éves, alumínium vezetékes), akkor a teljes csere 600.000-3.000.000 forint között mozog. Ingatlan méretétől, bonyolultságától függ.

Javítási folyamat és újbóli felülvizsgálat

A javítás nem csak arról szól, hogy jön egy villanyszerelő, megcsinálja, és kész. Van folyamat.

Ki felelős a javításért? Ezt már érintettem korábban, de itt is hangsúlyozom. Tulajdonos felelőssége – ha a te lakásod, házad, akkor te javíttatod. Társasházban a közös területek javítása közös költség, de a saját lakásod hálózata a te dolgod. Bérelt ingatlan esetén a bérbeadó felelős – de csak akkor, ha a hiba nem a bérlő gondatlansága miatt keletkezett.

Javítás után kötelező utóellenőrzés. Ez nagyon fontos. Ha a villanyszerelő megjavította a hibát (cserélt szigetelést, beépített földelést, kicserélt automatát), akkor újramérés szükséges, hogy igazolja: most már minden rendben van. Ezt nem ugyanaz a szakember csinálja, aki az eredeti felülvizsgálatot végezte – bár lehet ugyanaz is –, de mindenképpen új jegyzőkönyv kell.

Részleges vs. teljes újramérés. Ha csak egy-két áramkörben volt hiba, és azt javították, akkor elég azokat újramérni. Ezt hívjuk részleges újramérésnek. Költsége: 10.000-20.000 forint. Ha viszont komolyabb volt a javítás (több áramkör, vagy valami alapvető változás történt), akkor teljes újramérés kell – az árat egyeztetni kell, de általában 30-50%-a az eredeti felülvizsgálat árának.

Javítás igazolása jegyzőkönyvvel. Az újramérés után új jegyzőkönyvet kapsz, amelyben szerepel: "A korábbi hibák javítása megtörtént, az érintett áramkörök most már megfelelnek az MSZ 447 szabványnak." Ez az új jegyzőkönyv érvényes a következő 5 évre (vagy attól függ, milyen típusú ingatlanról van szó).

Elavult villamos hálózatok korszerűsítése

Ez a legnagyobb falat. Amikor nem csak javítgatni kell, hanem teljesen újra kell csinálni.

Mikor szükséges teljes felújítás? Ha az ingatlan villamos hálózata 30 évesnél régebbi, és alumínium vezetékből készült, akkor érdemes elgondolkodni a teljes cserén. Miért? Az alumínium vezeték törékennyé válik idővel, oxidálódik a csatlakozásoknál, melegszik. Alumínium hálózat felújítása nem opció – az alumíniumot nem lehet javítani, csak cserélni rézre.

Másik ok: ha a hálózat kapacitása nem elegendő. Régi lakásokban 16-25 amper volt a főbiztosíték. Ma, amikor klíma, mosógép, mosogatógép, indukciós főzőlap mind egyszerre megy, ez kevés. Ilyenkor bővíteni kell a hálózatot – ami gyakorlatilag újrahúzást jelent.

Korszerűsítés költségei. Nos, itt vannak a számok. Brace yourself.

• 50-70 m²-es lakás: 600.000-1.200.000 forint
• 80-100 m²-es lakás: 1.000.000-1.800.000 forint
• Családi ház (120-180 m²): 1.500.000-2.800.000 forint
• Nagyobb ház (200+ m²): 2.500.000-4.000.000+ forint

Ezek az árak tartalmazzák a régi hálózat eltávolítását, az új réz vezeték beszerzését és lefektetését, új elosztószekrény beépítését, új kapcsolók és aljzatok beszerelését, FI-relék telepítését, és persze a befejező munkákat (vésés, glettelés, festés). Nem tartalmazza a burkolás cseréjét – ha csempézett falakat kell felvágni, az plusz költség.

Drága? Igen. Megéri? Ha biztonságról van szó, akkor igen. Ha 30 éves alumínium hálózattal élsz, minden nap kockáztatsz. Egyszer csak kiold a biztosíték... vagy nem old ki, és tűz keletkezik. Ez nem rémisztgetés, hanem valóság.

Támogatási lehetőségek és energiahatékonysági programok. Van jó hír is. Bizonyos energiahatékonysági felújítási programok keretében lehet pályázni villamos hálózat korszerűsítésére is – különösen akkor, ha ez összefügg energiahatékony eszközök (napelem, hőszivattyú) beépítésével. Néhány önkormányzat is ad helyi támogatást – ezt érdemes megnézni. Emellett a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) felújításra is használható, ha abba belefér a villamos korszerűsítés is.

Nem mindig van támogatás, és nem mindenki jogosult rá – de utánanézni megéri.

Budapest és Pest megye – regionális árinformációk és kiszállási díjak

Budapest belvárosában a villamos felülvizsgálat árai átlagosan 10-15%-kal magasabbak, mint a külső kerületekben vagy Pest megyében. A kiszállási díjak az agglomerációban 5.000-12.000 forint, távolabbi vidéki területeken akár 15.000-20.000 forint is lehet.

Budapest kerületek szerinti árkülönbségek

Budapest nem egy egységes árú város. Kerületenként változnak a díjak – nem sokat, de érzékelhetően.

Belváros (I-VI. kerület). Itt a legdrágább. Miért? Mert a forgalom, a parkolás, a kiszállás mind bonyolultabb. Egy szakember, aki Budán dolgozik, és ki kell jönnie a Várnegyedbe, az tud valamit a szűk utcákról, a dugókról, a fizetős parkolásról. Ezt beárazza. Átlagosan 10-15%-kal magasabb az alapdíj, mint más kerületekben. Tehát ha egy 60 m²-es lakás felülvizsgálata vidéken 25.000 forint lenne, Budán a Várban az 28.000-29.000 forint.

Pesti és budai külső kerületek. XIII., XIV., XV., XVI. kerület Pesten, vagy XI., XII., XXII. Budán – itt már átlagárak vannak. Nincs jelentős felár. A kiszállás egyszerűbb, a parkolás megoldható, a szakemberek szívesen járnak ide.

Külső-pesti kerületek (XVII-XXIII.). XVII., XVIII., XIX., XX., XXI., XXIII. kerület – ezek már "távolabb" vannak a centrumtól. De nem jelent automatikusan olcsóbb árakat. Sőt, néha drágább, mert kevesebb a szakember ezeken a területeken, és ha a Belvárosból jönnek ki, akkor kiszállási díj van.

Forgalmi viszonyok hatása. Dugók, csúcsidő, parkolóhely-keresés. Ezek mind időt vesznek el. És az idő pénz. Ha egy szakember 40 percet tölt azzal, hogy eljusson hozzád, miközben máshol 15 perc lenne, az benne van az árban. Ezért a belváros drágább.

Pest megyei városok és vidéki díjszabás

Pest megye és a vidék – nézzük.

Agglomeráció (15-30 km Budapest határától). Gödöllő, Érd, Budaörs, Szentendre, Dunakeszi, Vecsés – ezek az agglomerációs városok. A villamos felülvizsgálat alapdíja itt nagyjából megegyezik a budapestivel, de kiszállási díj számítandó: 5.000-12.000 forint. Ha a szakember Budapestről jön, ez logikus. Ha helyi szakemberről van szó, akkor nincs kiszállási díj – de ilyenkor az alapdíj lehet kicsit magasabb.

Távolabbi városok (30-50 km). Vác, Aszód, Monor, Cegléd, Gyál, Szigetszentmiklós. Itt a kiszállási díj már 10.000-20.000 forint, attól függően, honnan jön a szakember. Helyi villanyszerelők, akik felülvizsgálatot is vállalnak, gyakran olcsóbbak – de kevesebb a választék.

Vidéki árazás jellemzői. Vidéken – mondjuk Szolnok, Kecskemét, Debrecen, Győr, Pécs – a díjak általában 10-20%-kal alacsonyabbak, mint Budapesten. Egy 70 m²-es lakás felülvizsgálata Budapesten 30.000 forint? Szolnokon az 24.000-27.000 forint lehet. Ez természetes: alacsonyabb megélhetési költségek, alacsonyabb bérek, alacsonyabb árak.

De itt is van egy csavar: ha kis faluban élsz, 20-30 km-re a legközelebbi várostól, akkor a kiszállási díj gyorsan kiegyenlíti a különbséget. Egy 15.000 forintos kiszállási díj plusz 25.000 forint alapdíj = 40.000 forint. Ez már drágább, mint Budapesten.

Hol találunk villamos biztonsági szakértőt?

Ez a gyakorlati rész. Hol keresd őket?

Online platformok és szakember-kereső oldalak. Google keresés – ez az első, amit mindenki csinál: "villamos biztonsági felülvizsgálat Budapest" vagy "villamos szakértő Pest megye". Az első 5-10 találat általában profi cégek. Nézd meg a honlapjukat, az árajánlatukat, a referenciákat. Google véleményeket is olvasd el – de kritikusan, ahogy korábban már írtam.

De van egy másik, egyre népszerűbb módszer is: szakember-kereső platformok. Magyarországon az egyik legnagyobb ilyen platform a Qjob.hu, ahol konkrétan villamos biztonsági szakértőket is megtalálsz. A Qjob.hu előnye, hogy nemcsak kereshetsz, hanem közvetlenül árajánlatot is kérhetsz több szakembertől egyszerre. Kitöltöd, milyen típusú ingatlanról van szó, mekkora a terület, mikor szeretnéd a felülvizsgálatot – és a regisztrált szakemberek jelentkeznek. Átláthatóbb, mint a végtelen Google-böngészés, és gyorsabb is. Az oldalon látod az értékeléseket, a korábbi munkákat, és össze tudod hasonlítani az árakat anélkül, hogy 10 céget kellene körbe telefonálnod.

Persze nem csak a Qjob.hu létezik – vannak más platformok is (például Homedeco, Mesterportál) –, de ez jelenleg az egyik legnagyobb lefedettségű. Ha nem szeretsz telefonálgatni, és inkább online intéznéd el az árajánlatok bekérését, ez egy kényelmes opció.

Szakmai oldalak, szakmai nyilvántartások. A Magyar Elektrotechnikai Egyesület (MEE) honlapján van szakember-kereső funkció. Itt azok szerepelnek, akiknek van hivatalos engedélyük. Ez megbízható forrás – nem kell aggódnod, hogy valaki engedély nélkül dolgozik. Az MEE nyilvántartása ingyenesen elérhető, csak be kell írni a település nevét vagy a szakember engedélyszámát, és látod, ki jogosult.

Helyi villanyszerelő cégek ajánlásai. Ha van egy villanyszerelő, akivel már dolgoztál korábban (kisebb javítás, kapcsoló csere, bármi), kérdezd meg, van-e felülvizsgálati jogosultsága. Ha nincs, de van ismerőse, aki rendelkezik vele – kérj ajánlást. A szakma szűk kör, mindenki ismer mindenkit. És ha egy villanyszerelő ajánl valakit, az általában megbízható – nem ajánl suttyót, mert az az ő hírnevét is rontaná.

Társasház, közösség tapasztalatai. Ha társasházban élsz, ott több száz család lakik. Valaki biztosan csináltatott már felülvizsgálatot. Kérdezz rá a közös képviselőnél, a Facebook csoportban (ma már szinte minden társasháznak van zárt FB csoportja), vagy akár a lépcsőházban. "Sziasztok, tud valaki ajánlani villamos szakértőt?" – sokszor ez a leggyorsabb módszer. És a leghitelesebb is, mert ezek valódi tapasztalatok, nem fizetett reklámok.

Helyi hirdetések, közösségi média. Néha a helyi Facebook csoportokban (például "XIII. kerület hirdetések" vagy "Gödöllő és környéke apróhirdetések") találsz szakembereket, akik szolgáltatásaikat hirdetik. Itt is működik az értékelések rendszere – ha valaki rossz munkát végzett, azt gyorsan megírják a csoportban. A közösségi kontroll erős motiváció a minőségi munkára.

És még valami: ha találtál egy jó szakembert, őrizd meg a számát. Írd be a telefonba "Villamos szakértő – Péter" vagy valami hasonló néven. A következő felülvizsgálatnál – 5 év múlva – nem kell újra keresni, csak felhívod, és már megy is. Ismeri az ingatlant, tudja a történetet, gyorsabb lesz a folyamat.

GYIK – Gyakran Ismételt Kérdések

Most pedig jöjjenek azok a kérdések, amiket mindenki feltesz. Gyors, tömör válaszok.

1. Kötelező-e a villamos biztonsági felülvizsgálat?

Igen, kötelező. Lakások és családi házak esetében 5 évente, irodák és kereskedelmi helyiségek esetében 3 évente, ipari létesítményeknél és vendéglátóhelyeknél évente. Az MSZ 447 szabvány és a 2/2013 NFM rendelet írja elő. Az elmulasztás bírságot, biztosítási kockázatokat és súlyos balesetveszélyt jelent. Ha hatóság ellenőriz, és nincs érvényes jegyzőkönyv, 50.000-500.000 forint bírságra számíthatsz.

2. Mennyibe kerül átlagosan egy 60 m²-es lakás villamos felülvizsgálata?

Egy 60 m²-es lakás villamos biztonsági felülvizsgálata Budapesten átlagosan 25.000-35.000 forint közötti összeg. Ez tartalmazza az alapdíjat, a méréseket és a villamos felülvizsgálati jegyzőkönyvet. Vidéken 10-20%-kal olcsóbb lehet (20.000-28.000 forint), de kiszállási díjat számítanak, ami 5.000-15.000 forint az ingatlantól való távolságtól függően. Sürgős felülvizsgálat esetén számíts 30-50%-os felárra.

3. Kinek van joga villamos biztonsági felülvizsgálatot végezni?

Csak villamos biztonsági szakértői jogosultsággal és MEE (Magyar Elektrotechnikai Egyesület) engedéllyel rendelkező szakember végezheti el. Nem elég, ha valaki villanyszerelő – a felülvizsgálathoz külön engedély szükséges, amit vizsgával kell megszerezni, és 3-5 évente meg kell újítani. Ellenőrizd a szakember engedélyszámát az MEE online nyilvántartásában. A mérőműszereknek is kell érvényes kalibrációs tanúsítvány – ez garantálja a mérési eredmények pontosságát.

4. Mennyi ideig érvényes a villamos felülvizsgálati jegyzőkönyv?

Lakások és családi házak esetében 5 évig érvényes. Ipari és kereskedelmi létesítményeknél rövidebb: ipari objektumoknál 1 év, irodáknál 3 év. Társasházi közös területeknél 3-5 év, az épület korától és állapotától függően. A jegyzőkönyvön szerepel a kiállítás dátuma és a következő felülvizsgálat ajánlott határideje. Érdemes ezt valahova felírni, mert a lejárat után a jegyzőkönyv jogilag érvénytelen, és új felülvizsgálat szükséges.

5. Mit tegyek, ha a felülvizsgálat során hibát találnak?

Először értékeld a hiba súlyosságát. A szakember ezt jelzi a jegyzőkönyvben: kisebb hiányosság, közepes veszély, vagy életveszélyes állapot. Kisebb hibáknál (repedt kapcsoló, laza aljzat) van 30-90 nap a javításra. Közepes veszélyű hibáknál (hiányos földelés, alacsony szigetelési ellenállás) 2-4 hét. Életveszélyes állapot esetén (nincs földelés és FI-relé, égésnyomok) azonnali áramtalanítás és javítás szükséges. Javítás után kötelező az újramérés (10.000-20.000 forint), hogy igazold: most már minden rendben van. A javítás költsége 8.000 forinttól (kapcsoló csere) akár 2-3 millió forintig (teljes hálózat korszerűsítés) terjedhet.

6. Mennyibe kerül a sürgős villamos biztonsági felülvizsgálat?

Sürgős felülvizsgálat esetén (24-48 órán belüli kiszállás) számíts 30-50%-os felárra. Tehát ha egy normál felülvizsgálat 30.000 forint lenne, sürgős esetben 39.000-45.000 forint. Hétvégi vagy esti időpontban még magasabb a felár: +50-70%. Ez logikus – a szakember lemondja más megrendeléseit, átszervezi a napját, vagy szabadnapját áldozza fel. Érdemes időben tervezni, hogy elkerüld a sürgősségi felárakat. De ha valóban veszélyhelyzet van (áramütés, füstszag, égésnyom), akkor ne habozz – ilyenkor megéri a sürgős felülvizsgálat.

7. Szükséges-e villamos felülvizsgálat ingatlan vásárlásakor?

Jogilag nem kötelező, de erősen ajánlott. A villamos hibák nagy része nem látszik szabad szemmel – régi, alumínium hálózat, hiányzó földelés, elavult biztosítékok. Vásárlás előtti felülvizsgálattal feltárod a rejtett hibákat, és alkuhelyzetbe kerülsz: vagy csökkented az árat, vagy az eladó javíttatja meg. A felülvizsgálat költsége 20.000-45.000 forint – ha ezzel 500.000-1.000.000 forintot tudsz az árból lealkudni, megéri. Bankok is kérhetik hitelnél, különösen régebbi ingatlanoknál.

8. Hol találhatok megbízható villamos biztonsági szakértőt?

Több lehetőség van. Online platformok: Qjob.hu – itt egyszerre több szakembertől kérhetsz árajánlatot, látod az értékeléseket és az árakat. Google keresés – profi cégek honlapjai. MEE nyilvántartása – itt ellenőrizheted az engedélyszámokat. Helyi ajánlások: társasház, közösségi média csoportok, ismerősök tapasztalatai – ezek a leghitelesebb források. Kérj minimum 3 árajánlatot, hasonlítsd össze a részleteket, és ellenőrizd az engedélyszámot, mielőtt szerződést kötsz.