Medencetervezés Budapesten álmaid kertjéhez

Medence tervezés Budapesten – mennyibe kerül kültéri vagy beltéri medence szakszerű megtervezése?

Budapesten a medence tervezés ára a medence típusától (földbe süllyesztett, fóliás, zsaluköves, betonozott, beltéri), méretétől, formájától, a gépészet összetettségétől (szűrés, fűtés, ellenáramoltató, automata vegyszeradagolás), valamint attól függ, tartalmaz-e statikai számításokat és engedélyezési tervcsomagot. Egy kisebb, egyszerű kültéri medence alap terve 150 000–250 000 Ft, míg komplett tervdokumentáció statikával, gépészettel és látványtervvel akár 400 000–700 000 Ft is lehet.

Medence tervezés árak Budapesten – tervtípus és tartalom szerint

Medence tervezés menete Budapesten – hogyan zajlik a tervezési folyamat lépésről lépésre?

• Helyszíni felmérés: terepadottságok, talajszerkezet, gépészeti helyek kijelölése
• Koncepció: méret, mélység, lépcsők, burkolat típusa, fedés, világítás
• Szerkezeti terv: vasbeton medencetest, vízzáró rétegek, csatlakozási pontok
• Gépészeti rendszer: szivattyú, homokszűrő, vízforgatás, fűtés, automatika
• Igény szerint látványtervek és engedélyezési dokumentáció összeállítása

Budapesten a medence tervezés költsége jellemzően 150 000 és 700 000 Ft között alakul, a medence típusától és a tervdokumentáció mélységétől függően. A jól megtervezett medence nemcsak esztétikai és kényelmi élményt nyújt, hanem biztonságos, gazdaságosan üzemeltethető és hosszú élettartamú beruházás is – ezért fontos, hogy tapasztalt építész és gépész tervező készítse el a terveket.

Jogosultság, referenciák és szakmai háttér

Kültéri vagy beltéri medence tervezéséhez építész + gépész mérnök csapatra van szükség. A tervezőnek rendelkeznie kell MÉK vagy MMK tagsággal, valamint felelősségbiztosítással, amely fedezi az esetleges szerkezeti vagy gépészeti hibákból eredő károkat. Mindig kérjen fotós referenciaportfóliót valós, befejezett projektekről.

Eset: Budakeszin egy lejtős telken a megrendelő csak épület­gépészre bízta a terveket, statikus nélkül. A földnyomás miatt az első betonozás megrepedt. A párost végül kamarai tag statikus egészítette ki, új zsaluzással és talaj­horgonyzással – a plusz költség 11 %, de azóta sem jelentkezett szivárgás.

Telekfelmérés és mérnöki tervezés

A tervezés indul egy geotechnikai vizsgálattal (talaj­mechanika, talajvíz-szint). Ez alapján dől el, kell-e talajszilárdítás vagy drénrendszer. A következő lépés a gépészeti koncepció – vízforgatás, szűrés, vízbevezetés – 1:50 gépész alaprajzzal és műszaki leírással.

Eset: Dunakeszin magas talajvíz mellett döntöttek PP-medence helyett monolit vasbeton+fólia kombóra és drénszivattyúra. Az éves üzemeltetési többlet 18 000 Ft, de elmaradt a későbbi hernyórepedés veszélye.

Költségtervezés és ár-átláthatóság

• Tervezési díj: 40 000–60 000 Ft/m² vízfelület (alaprajz, metszet, gépészet, látvány).
• Kivitelezés: 180 000–300 000 Ft/m² (PP vagy üvegszálas héj), 300 000–550 000 Ft/m² (vasbeton).
• Télikert vagy takaró szerkezet: +25–40 % a medence árán felül.

A tervező tételes költségvetési táblázatot ad (anyag, munkadíj, gépek, tartalékkeret 7 %). Minden módosítást ugyanebben a táblázatban rögzít, így a végösszeg valós időben követhető.

Eset: Érdligeten a megrendelő kerámia mozaikra váltott fólia helyett; a költség 9 %-kal nőtt, ám a táblázat frissült, így a döntés azonnal láthatóvá vált.

Kivitelezési ütemezés és engedélyek

Jellemző sorrend: koncepció 1 hét, engedélyezési terv 3–4 hét, hatósági eljárás 30 nap, részletterv 2 hét, kivitelezés 6–10 hét. A tervező Gantt-diagramon rögzíti a mérföldköveket, és hetente koordinálja a villany-, gépész-, burkoló csapatokat. 100 m³ feletti víztestnél építési engedély, 50 cm-nél magasabb peremnél vagy fedésnél pedig egyszerű bejelentés szükséges.

Eset: Balatonfüreden a medencefedés miatt egyszerű bejelentést írtak elő. A tervező 24 órán belül feltöltötte az e-építési naplóba, így a kivitelezés nem csúszott.

Anyag- és technológiaválasztás, energiahatékonyság

Az anyagválasztás a használati igényen múlik: PP-héj gyors és költségbarát, de 28 °C felett már tapinthatóan lágyul; vasbeton+fólia nagy szabadságot ad formában, 15-éves vízzárási garanciával. A gépészetnél hőszivattyús fűtés és inverteres szivattyú 30–40 % energiát spórol a fix teljesítményű rendszerekhez képest.

Eset: Zuglóban 7 × 3 m-es PP-medencét terveztek, de a család egész éves használatot szeretett volna. Átváltottak 20 cm-es vasbeton szerkezetre, inverteres hőszivattyúra; a kezdeti plusz 22 % beruházás két szezon alatt megtérült a fűtési költségben.

Karbantartás, kezelési oktatás és garancia

A medencehéjra 10 év vízzárási, a gépészeti berendezésekre 2–3 év garancia jár. Átadáskor a tervező betanítja a vízkezelést (pH, klór, alga), és részletes üzemeltetési naplót ad. Szezonális nyitás-zárás csomag igényelhető – vízleeresztés, téliesítő szerek, fagydugó, ponyvázás – ami megőrzi a garanciát.

Eset: Gödöllőn az első tél után burkolatleválás történt, mert a tulaj kimosta a fagydugókat. Garanciális átvizsgáláskor a kivitelező pótlólagos oktatást tartott, majd díjmentesen cserélte a csempéket; azóta a tavaszi nyitást is profi csapat végzi.

Mit érdemes megjegyezni

• Ellenőrizze a tervező kamarai jogosultságát és biztosítását.
• Kérjen geotechnikai szakvéleményt még a koncepció előtt.
• Legyen 7 % tartalékkeret a költségvetésben váratlan tételekre.
• Kérjen Gantt-diagramot és heti státusz-összefoglalót.
• Inverteres gépészet hosszú távon 30 % megtakarítást jelent.
• Szezonális nyitást-zárást profi csapattal végeztesse a garancia érdekében.