Mennyibe kerül a tetőtér beépítése?

Mennyibe kerül a padlástér beépítése 2024

A tetőtér beépítésének ára a választott munkálatoktól, funkcióktól függ, de jellemzően egy 100 m2-es hát esetében 3-4,5 millió Ft között alakul. Ezen munkálatok között lehet a nyílászárók beépítése, gipszkarton tetőtér beépítése, szigetelés elhelyezése vagy éppen a klímaberendezések beüzemelése.

Ha komoly átalakításokra van szükség ahhoz, hogy lakótérré alakítsák a tetőteret, akkor a tetőtér m2 árak átlagosan akár a 30-40.000 Ft-ot is fizethetünk.

Tartalomjegyzék

• Mennyibe kerül a padlástér beépítése?
• Egy általános tetőtér beépítés költségei
• Mi befolyásolhatja a tetőtér beépítés árakat?
• Milyen építési előírásoknak kell megfelelniük az átalakított tetőtereknek?
• Hogyan takaríthatunk meg egy kis pénzt a tetőtér felújítása során?
• Miért érdemes felújítani a tetőteret?
• Tetőtér beépítés házilag
• Hogyan bízhatunk meg egy vállalkozót?
• GYIK

Vállalkozó megbízásának ára négyzetméterenként

Minimum díjak	20.000 Ft/m2
Maximum díjak	60.000 Ft/m2
Átlagköltségek	40.000 Ft/m2

Egy általános tetőtér beépítés költségei

A tetőtér beépítésének költsége átlagosan 3-4,5 millió Ft között alakul, ami már magába foglalja a lépcső kialakítását és a burkolást is. Maga a lépcső kivitelezése 3-400.000 Ft között mozog, míg a padló burkolása 7-10.000 Ft/m2 között.

Tetőtér tárolóhelyiségként történő befejezése

A tetőteret akár tárolónak is beépíthetjük, ennek valamivel kisebb a költsége, 1,5-2,5 millió Ft között mozoghat. Minél nagyobb a tetőtér vagy bonyolultabb a szerkezet, annál költségesebb lehet, így akár a 3 millió Ft-ot is elérheti. A tetőtér gipszkartonozása 700-1.000 Ft/m2-es költséget von maga után.

A tetőtér beépítésének költsége tetőtérrel

Ha a padlástér beépítése lakáscéllal történik, akkor a leggyakrabban alkalmazott ablakszélesség 78 cm, ami illeszkedik a szarufatávolságokhoz. Ilyen esetben kifejezetten tetőtér ablak beépítését szokták választani a tulajdonosok. Ilyen esetben 70-120.000 Ft között alakulhatnak a költségek. Ez az ár magába foglalja a terméket és annak lakkozott kezelését is. A tetőablak beépítés ára ilyen esetben további 40-60.000 Ft lehet.

A tetőtér befejezésének költsége

Ahhoz, hogy a tetőtér beépítés ár a lehető legkisebb lehessen, megbízhatunk egy generálkivitelezőt, aki összehangolja a munkálatokat vagy néhány felújítási lépést mi magunk is elvégezhetünk. Amennyiben nem generálkivitelezőt bízunk meg a munkálatokkal, hanem mi magunk keresünk szakembereket és felügyeljük a munkálatokat, számolnunk kell annak időköltségével. A következő táblázatban összefoglaltuk, milyen lehetséges felújítási munkálatokkal találkozhatunk egy tetőtér beépítés során.

A tetőtér befejezésének átlagos költsége

Tetőtér felújítási lépés	Szakember	Országos átlagköltség
Tetőtér tisztítása	Takarító	1.500-2.500 Ft/m2
Szigetelés felhelyezése	Kőműves	3-12.000 Ft/m2
Burkolás, laminálás	Burkoló	7-10.000 Ft/m2
Gipszkarton fal behelyezése	Gipszkartonos	5-15.000 Ft/m2
Tégla válaszfalak felhúzása	Kőműves	5-15.000 Ft/m2
Világítás kialakítása	Villanyszerelő	5.000 Ft/m-től és 15.000 Ft/szerelvénytől
Festés	Szobafestő, mázoló	1.500-5.000 Ft/m2
Ablak behelyezése	Kőműves, ablakos	40-60.000 Ft/m2
Klíma telepítése	Klímaszerelő	60-90.000 Ft/db
Vízvezetékszerelés	Vízvezetékszerelő	2-7.500 Ft/óra

A felújítás előtt és után is szükség lehet takarításra. Előtte azért, hogy kipakoljuk a felhalmozott dolgokat. összetakarítsuk a beázások nyomait vagy a rágcsálók maradványait. A végén pedig a felújítási munkálatok utáni nagytakarításra lehet szükség, aminek a költsége mindig drágább, mint egy általános takarításé. Így ez 1.500-2.500 Ft/m2 vagy akár 3-4.000 Ft/óra is lehet.

Szigetelés felhelyezése: 3-12.000 Ft/m2

Ahhoz, hogy a tetőtér lakható és élhető legyen, szükségünk lehet a tetőtér szigetelés árak ismeretére, ami nagyjából 3-12.000 Ft/m2. Ez a munkadíj, anyagköltséggel együtt nagyjából 6-25.000 Ft/m2. Sok tulajdonos már a fújt szigetelést választja, mert könnyen, gyorsan telepíthető és tökéletesen kitölti a legkisebb réseket is. Ezen fújt szigetelések költségei 1.500-9.800 Ft/m2 között mozognak az anyagtól és a szakképzettségtől függően.

Tetőtéri szoba szigetelése

Padlóburkolat lerakása: 7-10.000 Ft/m2

A tetőterek nagy része további burkolást szokott igényelni. A tetőtér értéke tovább növelhető laminálással vagy hidegburkolással. Ennek költségét nagyban befolyásolják az alapanyagok. A laminált padlók 2.500-10.000 Ft/m2 között mozognak, átlagosnak azonban a 3-4.000 Ft/m2-es költség mondható. Ezzel szemben a különböző járólapok 3-20.000 Ft között mozognak átlagosan és a 3.500-4.500 Ft/m2-es költség a leghétköznapibb.

Ablakok: 40-60.000 Ft

Az ablakok beépítési költsége átlagosan 40-60.000 Ft között mozog. Ehhez társul még maga a nyílászáró költsége, ami 25-180.000 Ft között is alakulhat. Egy tetőablak rengeteg fényt engedhet be, ezáltal növelve a teret, megváltoztatva a szoba hangulatát, kialakítását.

Gipszkarton falak beépítése: 5-15.000 Ft/m2

Amennyiben nincsenek még válaszfalak, azonban több helyiség kialakítása a cél, szükség lehet gipszkartonozásra a tetőtéri lakás kialakítása során, aminek beépítési költsége 5-15.000 Ft/m2 között alakul. Itt mellé jönnek még szintén az alapanyagok, amik hasonló áron, 7.500-12.000 Ft/m2 között mozognak, minőségtől függően.

Világítás és kapcsolók hozzáadása: 5.000 Ft/m-től és 15.000 Ft/szerelvénytől

Ahhoz, hogy egy sötét tetőtérből élhető helyiségeket lehessen kialakítani, szükség van világításra is. Ehhez pedig el kell vezetni a falban az elektromos vezetékeket, melyeknek költsége 5.000 Ft/m, valamint ki kell alakítani az elektromos leállásokat, kapcsolókat és lámpákat.
Ha óradíjra szeretnénk levetíteni ezeket a költségeket, nagyjából azt láthatjuk, hogy 3.500-7.000 Ft/óra az átlagos díja a szakembereknek.

Szobafestés: 1.500-5.000 Ft/m2

Egy tetőteres ház kialakítása során a falak felhúzása mellett a festés az egyik olyan tevékenység, ami látványos eredményeket hoz. Amennyiben nem riadunk vissza a gletteléstől, csiszolástól és festéstől, akár mi magunk is elvégezhetjük ezt a feladatot. Amennyiben azonban festőre bízzuk, egy helyiség festése akár 60-100.000 Ft is lehet munka-, és alapanyagköltséggel együtt.

Egy festéssel és falpanelek felhelyezésével rengeteget lehet dobni a helyiség hangulatán

Légkondicionálása kiépítése: 60-90.000 Ft/db

Egy hűtő-, és fűtő klíma telepítési költsége 60-90.000 Ft, maga a készülék pedig 80.000 Ft-nál kezdődik. Egy középkategóriás gép ára pedig 150-200.000 Ft, viszont sokat javíthat az ember komfortérzetén.

Vízvezetékszerelés: 2-7.500 Ft/óra

Amennyiben fürdőszobát, mosdót is szeretnénk kiépíteni, abban az esetben vízvezetékszerelőre is szükségünk lehet. Átlagosan az óradíjuk 2-7.500 Ft között mozog, azonban sokszor a projektek alapján kalkulálják az árakat. Egy wc beszerelése például átlagosan 5-20.000 Ft, míg egy csaptelep felszerelése 5-12.000 Ft.

Mi befolyásolhatja a tetőtér beépítés árakat?

Azáltal, hogy egy parasztház tetőtér beépítése megtörténik, befejezettnek tekinthető egy amúgy befejezetlen, kihasználatlan helyiség. A tetőtér beépítés utólag is lehetséges, viszont bele kell kalkulálnunk az alapanyag-, és a munkadíjakat egyaránt. Mivel a tetőtér beépíts m2 árak szempontjából igen magas kategóriába sorolható, így alapos megfontolást igényel. A következőkben felsorolunk néhány olyan tényezőt, amik befolyásolhatják a költségeket:

A tetőtér teljes területe

Az egyik legbefolyásolóbb tényező a méret. A nagyobb tetőtér esetében több alapanyagra lesz szükség, tovább tart a munka. Így egy 150 m2-es utólagos tetőtér beépítés ára magasabb lehet, mint egy 50 m2-esé.

Hogy megfelel-e a jelenlegi szabályozásoknak

Előfordulhat, hogy a jelenleg aktuális szabályoknak nem felel meg a korábbi kialakítás. Ilyenkor feltétlen módosítás szükséges. Ilyen lehet, hogy nincs megfelelően rögzítve a szarufák közé a szigetelés. 

Szükség van-e szerkezeti változtatásokra

A megfelelő funkciók kialakítása érdekében szükség lehet kisebb-nagyobb változtatásokra vagy bővítésre a tökéletes tetőtéri megoldások érdekében. Érdemes lehet például változtatni a mennyezet vagy tető dőlésszögén a megfelelő belmagasság elérése érdekében.

Milyen építési előírásoknak kell megfelelniük az átalakított tetőtereknek?

Habár egyszerűnek és könnyűnek tűnhet a tetőtér átalakítása, beépítése, számos előírásnak meg kell felelni. A következőket érdemes szem előtt tartani:

Bruttó alapterület

Mivel a tetőtér esetében a tető maga is vesz el a hasznos alapterületből, így a nettó 190 cm-es belmagasságtól számít hasznos területnek.

Célja

A 2019-ben megváltoztatott építési törvény a korábbiakhoz képest sokkal megengedőbb lett. Ez abban mutatkozik meg, hogy egy tetőtér immár nem csak lakhatási célra, hanem bármi más célra is átalakítható, felújítható és beépíthető. Így a következő helyiségek, funkciók is elérhetőek lettek (kivitelezési,- és alapanyagköltséggel együtt):

• Iroda: 1-2,5 millió Ft
• Mini lakás: 3-5 millió Ft (2 hálószoba, fürdő, konyha)
• Hálószoba: 600.000-1.200.000 Ft
• Fürdőszoba: 800.000-1.800.000 Ft
• Tárolóhelyiség: 500.000-1.000.000 Ft

Lépcső(ház)

A kész tetőtérhez és a fent található helyiségekhez hozzá is kell férni. Ehhez szükség van valamilyen lépcsőre. Ez akár házon kívül, akár a lakáson belül is elhelyezhető. Egy-egy lépcső kialakítása, elkészítése 200-900.000 Ft között is mozoghat annak függvényében, milyen anyagokat használunk.

Ablakok

Az ablakok beépítése esetén a következő szabályoknak kell megfelelni:

• megfelelő dőlésszögben, magasságban legyen elhelyezve az ablak (37. § (1)121 és (4)123)
• megfelelő mértékben ellen kell állnia a környezeti hatásoknak
• „A nyílásnak, a nyílászárónak és az üvegfalnak meg kell felelnie az építmény és a helyiség rendeltetési céljának, a tűz-, hő-, zaj- és vagyonvédelem, valamint a biztonságos használat követelményének.” – mondja a 62. § (1)206 cikkely.

Elektromosság

Minden, a legapróbb helyiség is igényli az elektromosságot, a fényt. A tervezéskor figyelembe kell venni, hogy a lehető leghatékonyabbak legyen kialakítható a tetőtér energiafelszanálása. Kialakítás során a következő tételekkel találkozhatunk:

• elektromos vezetékek behúzása: 7.500-15.000 Ft/m
• aljzatok és dugaljak beépítése, bekötése: 8-15.000 Ft/db
• lámpatestek rögzítése, telepítése: 5-20.000 Ft/db

Vízvezeték

A tetőtéri fürdőszoba kialakítása során az alapanyag és a munkadíj összesen nagyjából 5-1.000.000 Ft is lehet. A projekt ezen része az egyik legköltségesebb pont. Hiszen a teljes költség 1/3-a is lehet.

A plafon magassága, tető formája

A magyar jogszabályok értelmében, amennyiben a tető formája, magassága nem változik, azaz nem nő a térfogata, nem bővítésnek számít az átalakítás. Így pedig nyugodtan be lehet építeni és használni. Ha a tetőformát nézzük, a manzárd tetőtér beépítése az, ahol a legnagyobb használható alapterületet kaphatjuk.

A tetőtér formája miatt különleges beépített szekrények, polcok is kialakíthatók

Padló teherbírása

Ahhoz, hogy a tetőteret biztonsággal be lehessen építeni, szükség van a tetőtér beépítés engedélyeztetésre azért is, hogy lássuk, hogy mennyire strapabíró a padló. Ezt az ellenőriztetési folyamatot nem szabad kihagyni a későbbi balesetek elkerülése érdekében!

Tetőszerkezet és szarufák

A tetőszerkezet kapcsán a legfontosabb irányadó a településképi rendelet, ami meghatározhatja a következőket:

• tetőhéjalás alapanyaga (pl.: cserép, pala. fém)
• tetőhéjalás színe
• tető megengedett legnagyobb méretei
• tetőforma és annak telekhez viszonyított iránya
• tető nyílászáróival kapcsolatos követelmények

Hűtő-, és fűtőberendezések telepítése

Ahogy emelkedik a hőmérséklet, a padlástér rendkívül gyorsan bemelegedhet. Megfelelő szigetelés nélkül akár 45-50 °C is lehet nyáron. Amennyiben tárolóként funkcionál, komoly károkat okozhat az ott tarolt dolgokban.

Ezzel szemben télen pedig túlságosan lehűlhet. Egy igazán hideg éjszaka fagypont alá is süllyedhet a hőmérséklet. A klimatizálás költsége átlagosan 250-400.000 Ft között mozog, ami magába foglalja a készüléket és a telepítési költségeket is.

Hogyan takaríthatunk meg egy kis pénzt a tetőtér felújítása során?

A következő néhány tanács alkalmazásával akár több százezer Ft-ot is megspórolhatunk:

• Azon munkafolyamatokat, amiket tudunk, végezzünk el mi magunk. Legyen az akár a takarítás, előkészítő munkálatok, mint a maszkolás, akár glettelés vagy festés, az ügyesebbek esetében a laminálás.
• Alaposan nézzünk utána a különböző kialakítási módoknak: a padlószőnyeg olcsóbb lehet, mint a laminált.
• Beszéljünk egy generálkivitelezővel vagy tervezővel, aki segíthet abban, hogy mi az, amire tényleg szükségünk van.

Miért érdemes felújítani a tetőteret?

Egy könnyűszerkezetes tetőtér beépítésével tovább növelhető a hasznos élettér úgy, hogy a lehető legkevesebb engedélyezési folyamaton kelljen végig menni. Mivel a tetőtér beépítése engedély köteles folyamat, így ez elkerülhetetlen lépés. Az átalakítási és felújítási költség jóval alacsonyabb lehet ebben az esetben, mintha új lakrészt építenénk a házhoz. 

Hiszen a meglévő tetőtér beépítése során általában nem kell tetőt bontani, szerkezetet módosítani, így kialakíthatók az új helyiségek. Ilyen lehet akár egy játszószoba, egy irodahelyiség, egy tetőtéri nappali, tárolóhelyiség vagy éppen edzőterem vagy művészeti stúdió. Egy-két kiegészítő fal felhúzásával pedig szinte egy új lakosztály is kialakítható.

Mennyibe kerül a tetőtér beépítés házilag?

Ha a tetőtér beépítés szakember által történik, a munkadíjat is meg kell fizetnünk. Ha azonban mi magunk vagyunk a kivitelezők, a költségek nagyjából 40-50%-át is megspórolhatjuk, azaz 1,3-2,5 millió Ft lehet a tetőtér beépítés ára. 

A hátránya azonban, hogy időben sokkal tovább tarthat a megvalósítás, mintha felbéreltünk volna egy profit. Valamint könnyen előfordulhat, hogy ha nem sikerül nekünk a megvalósítás, a végén így is, úgy is szakembert kell keresnünk a feladat elvégzésére.

Egy generálkivitelező megbízásával átadhatjuk a szakemberekkel való kapcsolattartás nehézségeit is!

Hogyan bízhatunk meg egy vállalkozót?

Ahhoz, hogy a számunkra tökéletes szakembert megtaláljuk, némi utánajárásra lehet szükség. Szánjunk erre a lépésre megfelelő időt, ez ugyanis hosszú távon meg fog térülni azáltal, hogy pontos, szép végeredményt kapunk és nem kell másik szakembert hívni, hogy kijavítsa az első hibáit. 

Nézzük, hogyan találhatjuk meg a megfelelő vállalkozót:

1. Gyűjtsük ki az internet segítségével a környéken dolgozó kivitelezőket, szakembereket. Böngésszük át a korábbi referencia munkáit, hogy lássuk, hogy dolgozik, valamint, hogy akár további tetőtér beépítés ötleteket szerezhetünk.
2. Ellenőrizzük az adatokat, hogy valóban létező cégről van-e szó. Csak olyan szakembert bízzunk meg, akinek az adatait megtaláljuk a Céginfón és rendelkezik a szükséges engedélyekkel!
3. Kérjünk több vállalkozástól is ingyenes felmérést. Ilyenkor a lehető legpontosabban meg kell adni, mit szeretnénk látni végeredményben, így ekkorra már jó, ha mi magunk is tisztában vagyunk vele.
4. Kössünk szerződést! Az egyik legfontosabb és elengedhetetlen pont, hogy minden írásban legyen rögzítve. A munkadíjtól, alapanyagok beszerzésétől kezdve egészen az átadás várható időpontjáig.

Gyakori kérdések a tetőtér beépítési munka kapcsán

A következő kérdések foglalkoztatják az embereket leggyakrabban a tetőtér beépítése során:

A szigetelésen esetleg tudok spórolni a felújítás során?

Tudsz, ámde nem érdemes. Ugyanis egy megfelelően kiválasztott szigetelés csökkentheti a havi számlák összegét is, valamint a jó hangszigetelésnek köszönhetően kényelmesebbé tehetők a hétköznapok.

A CSOK tetőtér beépítés során is igénybe vehető?

Igen, azonban fontos figyelni arra, hogy akkor fog bővítésnek minősülni a felújítás, ha a lakható rész legalább egy lakószobával nő, ugyanakkor térfogatnöveléssel nem jár a tetőtér beépítés menete. Azaz a tetőszerkezet nem változik.

Milyen szempontokat kell figyelembe venni a tetőtér beépítése során?

Alapvetően 4 fontos pontot kell kiemelnünk:

• a tetőszerkezet hajlásszögét (35-55% közé kell esnie és legyen minél meredekebb)
• a ház szerkezetét (elbírja-e az alap és a falak a tetőteret)
• a ház tájolását (az ablakok beépítése és szobák kiosztása miatt fontos)
• a megközelítése (hova és hogyan kerüljön a lépcső)

Milyen lépései vannak egy tetőtér beépítésének?

A következő listán, ha végig megyünk, egészen biztosak lehetünk abban, hogy nem hagyunk ki semmilyen fontos lépést:

1. állapotfelmérés
2. kivitelezési terv elkészítése és szerkezeti javítások megtervezése
3. építési engedély megszerzése (az engedély nélküli tetőtér beépítésével nagyon megüthetjük a bokánk)
4. műszaki vezetővel való kapcsolatfelvétel, építési napló vezetése 

Mennyibe kerül a tetőtér beépítése?

Általánosságban elmondható, hogy 2-4,5 millió Ft között alakulnak ezen munkálatok. A tetőbeépítést azonban befolyásolhatják az anyagok és a bonyolultság foka.

Találj tetőtéri kivitelezőt a közeledben!

Most pedig nincs más hátra, mint végre megcsinálni a tetőteret. Vedd fel a kapcsolatot a kivitelezőkkel a Qjob-on még ma, és ne feledd, ingyen kérhetsz ajánlatokat!